서울특별시 서초구

반포동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 35억 1,600만 (1위) 36.4% 17건
잠원동 23억 1,077만 (2위) 40.9% 14건
방배동 19억 2,405만 (3위) 54.6% 23건
우면동 15억 6,300만 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14억 3,500만 (6위) 47.4% 2건
서초동 13억 9,939만 (7위) 64.9% 22건
양재동 12억 7,750만 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -61%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 35억 1,600만
최저 11억 최고 110억
전세가율 36.4%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 6건

매매 가격

35억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 110억
35억 1,600만
매매가 밴드 11억 ~ 110억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

36.4%
36.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,550만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
반포리체 59.993㎡
23억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2010년 준공
직전 23억 (2023.09)
10.24
반포미도 84.96㎡
재건축연한
23억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
12층 · 1987년 준공
직전 25억 (2023.10)
10.20
현대반포빌라트B 242.92㎡
30억
3층 · 1997년 준공
10.19
반포리체 59.994㎡
신고가
24억 ▲ +6,000만
27층 · 2010년 준공
직전최고 23억 4,000만 (2023.09)
10.19
반포리체 106.148㎡
신고가
34억 ▲ +2,000만
32층 · 2010년 준공
직전최고 33억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 64건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 452건
신규 계약 332건73%
갱신 계약 64건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 277건 (61%) 월세 175건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
230만원
보증금 6억
갱신
245만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 64건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

175건
전체의 39%
평균 월세290만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안원베일리 116.95㎡
신규
전세 25억
23층 · 2023년 준공
10.31
래미안퍼스티지 59.96㎡
전세 3억 3,549만
16층 · 2009년 준공
10.31
반포미도2차아파트 71.49㎡
전세 5억 5,000만
10층 · 1989년 준공
10.31
반포리체 84.967㎡
신규
전세 13억 7,000만
29층 · 2010년 준공
10.31
반포이안애1차 164.41㎡
갱신
전세 12억
4층 · 2003년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
래미안원베일리 74.97㎡
신규
보증 11억 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
10.31
반포써밋 106.5162㎡
보증 16억 / 월 50만
20층 · 2018년 준공
10.31
래미안원베일리 84.97㎡
신규
보증 9억 / 월 320만
24층 · 2023년 준공
10.31
반포써밋 106.5162㎡
보증 16억 / 월 50만
20층 · 2018년 준공
10.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 330만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 29.00 0.0209 0.0301
10.26 66.83 41.17 0.0360 0.0230
10.27 34.83 15.25 0.0256 0.0176
10.28 43.13 18.79 0.0125 0.0322
10.29 30.25 16.58 0.0219 0.0224
10.30 57.96 30.75 0.0166 0.0367
10.31 62.08 40.50 0.0266 0.0267
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 41.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반포동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.4% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 36.4%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.4%
  • 매매 중간가 35억 1,600만 · 전세 중간가 9억 9,550만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 64건 중 24건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 35억 1,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm