서울특별시 서초구

반포동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 35.2억 (1위) 36.4% 17건
잠원동 23.1억 (2위) 40.9% 14건
방배동 19.2억 (3위) 54.6% 23건
우면동 15.6억 (4위) 48.7% 3건
신원동 15억 (5위) 55.3% 1건
내곡동 14.4억 (6위) 47.4% 2건
서초동 14.0억 (7위) 64.9% 22건
양재동 12.8억 (8위) 38.0% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -61%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 35.2억
최저 11억 최고 110억
전세가율 36.4%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

35.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 110억
35.2억
매매가 밴드 11억 ~ 110억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

36.4% 갭 큼
36.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
반포리체 59.993㎡
23.3억 ▲ +3,000만
9층 · 2010년 준공
10.24
반포미도 84.96㎡
재건축연한
23.5억 ▼ -1.5억
12층 · 1987년 준공
10.20
현대반포빌라트B 242.92㎡
30억
3층 · 1997년 준공
10.19
반포리체 59.994㎡
신고가
24억 ▲ +6,000만
27층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.19
반포리체 106.148㎡
신고가
34억 ▲ +2,000만
32층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 452건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 64건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 452건 중
332건 73%
갱신 계약 전체 452건 중
64건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 452건
전세 277건 (61%) 월세·반전세 175건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
101건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
230만원
보증금 6억
갱신
245만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 64건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세3건
평균 월세290만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
반포미도2차아파트 71.49㎡
전세 5.5억
10층 · 1989년 준공
10.31
반포리체 84.967㎡
신규
전세 13.7억
29층 · 2010년 준공
10.31
래미안퍼스티지 59.96㎡
전세 3.4억
5층 · 2009년 준공
10.31
래미안퍼스티지 59.96㎡
전세 3.4억
16층 · 2009년 준공
10.31
래미안원베일리 116.95㎡
신규
전세 25억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안원베일리 74.97㎡
신규
보증 11억 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
10.31
반포써밋 106.5162㎡
보증 16억 / 월 50만
20층 · 2018년 준공
10.31
래미안원베일리 84.97㎡
신규
보증 9억 / 월 320만
24층 · 2023년 준공
10.31
반포써밋 106.5162㎡
보증 16억 / 월 50만
20층 · 2018년 준공
10.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 330만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.23
아크로리버파크 84.97㎡
신규
월 830만
14층 · 2016년 준공
10.06
노블하우스 195.3㎡
월 805만
2층 · 2002년 준공
10.06
노블하우스 195.3㎡
월 795만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.16℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
10.04℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 48.38 29.00 0.0209 0.0301
10.26 66.83 41.17 0.0360 0.0230
10.27 34.83 15.25 0.0256 0.0176
10.28 43.13 18.79 0.0125 0.0322
10.29 30.25 16.58 0.0219 0.0224
10.30 57.96 30.75 0.0166 0.0367
10.31 62.08 40.50 0.0266 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반포동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 35.2억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 64건 중 24건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 35.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm