서울특별시 서초구 반포동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 43.9%입니다. 매매 중간가 28.9억 기준입니다.

서울특별시 서초구 반포동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서초구 반포동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 76건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 반포동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 28.9억입니다.

서울특별시 서초구 반포동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시 서초구

반포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동 현재	28.9억 (1위)	43.9%	16건
잠원동	23.5억 (2위)	35.5%	14건
서초동	19.3억 (3위)	59.8%	28건
신원동	16.8억 (4위)	-	1건
양재동	15.8억 (5위)	36.1%	1건
방배동	14.5억 (6위)	61.0%	10건
내곡동	14.4억 (7위)	54.6%	2건
우면동	11.5억 (8위)	40.2%	3건
원지동	- (9위)	-	-
염곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건

전월 대비 -6%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 28.9억

최저 9.9억 최고 70억

전세가율 43.9%

매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 16건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 9건

매매 가격

28.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.9억 70억

28.9억

매매가 밴드 9.9억 ~ 70억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

43.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 11.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 373건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 76건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 373건 중

253건 68%

갱신 계약 전체 373건 중

76건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 373건

전세 205건 (55%) 월세·반전세 168건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

300만원

보증금 5억

갱신

238만원

보증금 6.9억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 76건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

168건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세167건

순월세1건

평균 월세310만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30

반포리체 84.967㎡

신규

전세 13.6억

6층 · 2010년 준공

11.30

반포써밋 59.3264㎡

신규

전세 11억

15층 · 2018년 준공

11.30

반포써밋 59.3264㎡

전세 11억

15층 · 2018년 준공

11.30

반포리체 84.967㎡

전세 13.6억

6층 · 2010년 준공

11.30

반포자이 84.943㎡

신규

전세 14.2억

6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 600만

27층 · 2009년 준공

11.30

반포자이 244.628㎡

신규

보증 3억 / 월 1400만

23층 · 2009년 준공

11.30

반포써밋 84.6849㎡

보증 2억 / 월 480만

14층 · 2018년 준공

11.30

반포래미안아이파크 99.92㎡

신규

보증 2억 / 월 465만

7층 · 2018년 준공

11.30

아크로리버파크 59.98㎡

신규

보증 2억 / 월 480만

22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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11.01

프라임빌라트 131.72㎡

신규

월 550만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

12.60℃

평균 최저기온

2.33℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.70	10.79	0.0250	0.0073
11.25	27.13	11.88	0.0169	0.0196
11.26	28.42	16.67	0.0143	0.0252
11.27	50.76	31.92	0.0113	0.0258
11.28	34.29	21.46	0.0229	0.0118
11.29	26.08	10.17	0.0166	0.0210
11.30	22.58	8.25	0.0263	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	우면동	11.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	내곡동	14.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신원동	16.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	양재동	15.8억	2일	환경 양호
5위	방배동	14.5억	3일

종합 진단 2023년 11월

반포동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

반포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 28.9억 · 전세 중간가 11.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

반포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 76건 중 19건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

반포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 -
매매 중간가 28.9억

반포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

반포동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

반포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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