서울특별시 서초구

반포동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 30.0억 (1위) 45.3% 11건
잠원동 22.3억 (2위) 40.4% 13건
서초동 18.3억 (3위) 61.5% 25건
방배동 18.2억 (4위) 51.0% 15건
우면동 10.6억 (5위) 59.6% 5건
양재동 7.9억 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.0억
최저 17.5억 최고 77.5억
전세가율 45.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

30.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17.5억 77.5억
30.0억
매매가 밴드 17.5억 ~ 77.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
래미안퍼스티지 198.04㎡
신고가
77.5억 ▲ +9억
22층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9억
12.28
반포동피카소빌 170.21㎡
18.4억
3층 · 2004년 준공
12.27
반포자이 132.179㎡
44.7억 ▼ -3,000만
18층 · 2009년 준공
12.27
아크로리버파크 59.97㎡
거래취소
26억
6층 · 2016년 준공
12.27
반포파크빌 110.79㎡
17.5억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 353건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 77건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 353건 중
230건 65%
갱신 계약 전체 353건 중
77건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 353건
전세 214건 (61%) 월세·반전세 139건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
240만원
보증금 5억
갱신
280만원
보증금 7.9억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 77건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

139건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세294만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
아크로리버파크 59.97㎡
갱신·청구권
전세 13.5억
14층 · 2016년 준공
종전 15.5억 → ▼ -2억
12.30
반포자이 132.439㎡
전세 22.7억
19층 · 2009년 준공
12.30
반포자이 132.439㎡
신규
전세 22.7억
19층 · 2009년 준공
12.30
반포자이 59.98㎡
신규
전세 11.5억
18층 · 2009년 준공
12.30
한신서래 45.72㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
반포자이 216.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 20억 / 월 450만
19층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▲ +187만
12.29
반포자이 84.943㎡
신규
보증 8억 / 월 240만
11층 · 2009년 준공
12.29
반포자이 132.179㎡
신규
보증 3억 / 월 770만
16층 · 2009년 준공
12.28
래미안퍼스티지 115.65㎡
신규
보증 17억 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
12.28
반포미도 84.96㎡
신규
보증 4.5억 / 월 120만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.90℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.75 34.21 0.0125 0.0288
12.26 50.96 35.25 0.0097 0.0394
12.27 83.50 62.17 0.0025 0.0530
12.28 57.58 43.33 0.0069 0.0423
12.29 46.42 33.17 0.0089 0.0356
12.30 45.75 36.04 0.0058 0.0335
12.31 26.18 19.29 0.0180 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 62.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

반포동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 30.0억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 77건 중 27건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm