서울특별시 서초구

우면동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.0억 (1위) 45.3% 11건
잠원동 22.3억 (2위) 40.4% 13건
서초동 18.3억 (3위) 61.5% 25건
방배동 18.2억 (4위) 51.0% 15건
우면동 현재 10.6억 (5위) 59.6% 5건
양재동 7.9억 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 9.4억 최고 12.3억
전세가율 59.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 12.3억
10.6억
매매가 밴드 9.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
서초힐스 74.97㎡
12.3억 ▲ +6,500만
8층 · 2012년 준공
12.22
서초힐스 59.89㎡
11.9억 ▼ -500만
15층 · 2012년 준공
12.19
서초힐스 59.97㎡
10.6억
15층 · 2012년 준공
12.06
서초힐스 74.97㎡
11.7억 ▼ -2.2억
2층 · 2012년 준공
12.03
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 59.93㎡
9.4억
21층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.5% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
72건 62%
갱신 계약 전체 116건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 66건 (57%) 월세·반전세 50건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+41.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
서초호반써밋 101.0482㎡
신규
전세 9.5억
22층 · 2013년 준공
12.28
서초힐스 59.97㎡
신규
전세 6.5억
17층 · 2012년 준공
12.28
서초호반써밋 101.0482㎡
전세 8.2억
23층 · 2013년 준공
12.28
서초네이처힐3단지 114.79㎡
갱신
전세 11억
9층 · 2013년 준공
종전 12.8억 → ▼ -1.8억
12.28
서초힐스 59.97㎡
전세 6.5억
17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
서초호반써밋 101.0109㎡
보증 7.0억 / 월 70만
3층 · 2013년 준공
12.30
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
7층 · 2013년 준공
12.28
우면주공영구임대 31.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
11층 · 1994년 준공
12.27
엘에이치서초3단지 46.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
13층 · 2013년 준공
12.27
서초네이처힐3단지 59.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.04 37.58 0.0100 0.0332
12.26 47.96 37.00 0.0070 0.0445
12.27 78.83 61.00 0.0048 0.0474
12.28 60.58 48.25 0.0065 0.0437
12.29 45.54 36.42 0.0062 0.0413
12.30 47.25 40.21 0.0063 0.0348
12.31 25.18 21.50 0.0128 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

우면동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm