서울특별시 서초구 서초동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 61.5%입니다. 매매 중간가 18.3억 기준입니다.

서울특별시 서초구 서초동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 서초구 서초동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.1%이며, 갱신 137건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 서초동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 18.3억입니다.

서울특별시 서초구 서초동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 서초구

서초동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반포동	30.0억 (1위)	45.3%	11건
잠원동	22.3억 (2위)	40.4%	13건
서초동 현재	18.3억 (3위)	61.5%	25건
방배동	18.2억 (4위)	51.0%	15건
우면동	10.6억 (5위)	59.6%	5건
양재동	7.9억 (6위)	68.1%	2건
신원동	- (7위)	-	-
원지동	- (8위)	-	-
염곡동	- (9위)	-	-
내곡동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건

전월 대비 -11%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 18.3억

최저 1.9억 최고 37.5억

전세가율 61.5%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 25건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 12건

매매 가격

18.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 37.5억

18.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 37.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.9억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 405건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 137건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 137건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 405건 중

228건 56%

갱신 계약 전체 405건 중

137건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 405건

전세 218건 (54%) 월세·반전세 187건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 2억

갱신

138만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

20.4%

갱신 137건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

187건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세187건

순월세0건

평균 월세175만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

래미안서초에스티지S 84.17㎡

갱신

전세 13억

11층 · 2018년 준공

12.30

서초래미안 84.97㎡

신규

전세 9.5억

8층 · 2003년 준공

12.30

래미안서초에스티지S 84.96㎡

신규

전세 12.5억

19층 · 2018년 준공

12.30

서초로얄 59.34㎡

갱신

전세 4.9억

5층 · 2001년 준공

종전 5.4억 → ▼ -5,000만

12.30

DK밸리뷰시티 28.14㎡

전세 3.6억

9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

우성아파트 84.93㎡

신규

보증 1억 / 월 235만

20층 · 1998년 준공

12.31

서초대우아이빌 26.947㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

12층 · 2003년 준공

12.31

래미안서초에스티지 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 205만

14층 · 2016년 준공

12.30

삼풍아파트 130.73㎡

신규

보증 3억 / 월 380만

15층 · 1988년 준공

12.30

두산위브(1362) 78.63㎡

신규

보증 0.6억 / 월 280만

14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.63℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.63℃

평균 최고기온

5.64℃

평균 최저기온

-2.42℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.75	34.21	0.0125	0.0288
12.26	50.96	35.25	0.0097	0.0394
12.27	83.50	62.17	0.0025	0.0530
12.28	57.58	43.33	0.0069	0.0423
12.29	46.42	33.17	0.0089	0.0356
12.30	45.75	36.04	0.0058	0.0335
12.31	26.18	19.29	0.0180	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 62.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0146 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서초구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	방배동	18.2억	4일	가성비 1위
2위	양재동	7.9억	9일	저가 진입
3위	서초동	18.3억	4일	진입장벽 낮음
4위	우면동	10.6억	9일
5위	반포동	30.0억	4일

종합 진단 2023년 12월

서초동 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

서초동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 8.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

서초동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 137건 중 28건(20.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 18.3억

서초동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

서초동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서초동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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