서울특별시 서초구

양재동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.0억 (1위) 45.3% 11건
잠원동 22.3억 (2위) 40.4% 13건
서초동 18.3억 (3위) 61.5% 25건
방배동 18.2억 (4위) 51.0% 15건
우면동 10.6억 (5위) 59.6% 5건
양재동 현재 7.9억 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.9억
최저 5.3억 최고 10.5억
전세가율 68.1%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 10.5억
7.9억
매매가 밴드 5.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
신영체르니 39.1㎡
5.3억 ▼ -5,000만
4층 · 2002년 준공
12.26
양재파크뷰 84.99㎡
10.5억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 19건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
30건 58%
갱신 계약 전체 52건 중
19건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 45건 (87%) 월세·반전세 7건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
250만원
보증금 0.5억
갱신
158만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 19건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 13%
반전세7건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우성KBS(113동) 84.69㎡
갱신
전세 6억
2층 · 1996년 준공
종전 6.8억 → ▼ -8,000만
12.30
우성KBS(113동) 84.69㎡
전세 6.8억
2층 · 1996년 준공
12.30
우성 84.58㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 1991년 준공
12.29
우성 84.88㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
13층 · 1991년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.2억
12.26
(66-3) 199.86㎡
신규
전세 11.5억
6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
남성1차현대타운 77.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 170만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만
12.29
우성 84.58㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 202만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +12만
12.28
시그마 83.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 24만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +24만
12.13
한솔로이젠트 84.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 340만
9층 · 2006년 준공
12.13
한솔로이젠트 84.65㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 146만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.04 37.58 0.0100 0.0332
12.26 47.96 37.00 0.0070 0.0445
12.27 78.83 61.00 0.0048 0.0474
12.28 60.58 48.25 0.0065 0.0437
12.29 45.54 36.42 0.0062 0.0413
12.30 47.25 40.21 0.0063 0.0348
12.31 25.18 21.50 0.0128 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

양재동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 19건 중 2건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm