서울특별시 서초구

잠원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.0억 (1위) 45.3% 11건
잠원동 현재 22.3억 (2위) 40.4% 13건
서초동 18.3억 (3위) 61.5% 25건
방배동 18.2억 (4위) 51.0% 15건
우면동 10.6억 (5위) 59.6% 5건
양재동 7.9억 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 22.3억
최저 8.3억 최고 34.5억
전세가율 40.4%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

22.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 34.5억
22.3억
매매가 밴드 8.3억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
블루힐하우스 84.54㎡
18.2억 ▼ -1.1억
2층 · 1999년 준공
12.30
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
34억 ▼ -3억
12층 · 2018년 준공
12.28
신반포청구 84.86㎡
18.7억 ▼ -2.2억
1층 · 1998년 준공
12.26
킴스빌리지 30.18㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -2,000만
2층 · 1996년 준공
12.25
동아 84.91㎡
23.1억 ▲ +2억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 91건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
212건 66%
갱신 계약 전체 323건 중
91건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 156건 (48%) 월세·반전세 167건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
81만원
보증금 2.4억
갱신
105만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 91건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
강변 84.53㎡
신규
전세 8.5억
11층 · 1987년 준공
12.30
한신타워 59.81㎡
신규
전세 6.8억
18층 · 1996년 준공
12.30
신반포12 75.79㎡
전세 5.0억
9층 · 1982년 준공
12.30
강변 84.53㎡
전세 8.5억
11층 · 1987년 준공
12.30
신반포2 68.91㎡
신규
전세 1억
11층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2.5억 / 월 34만
17층 · 2019년 준공
12.30
훼미리 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
14층 · 1992년 준공
12.30
신반포자이 114.94㎡
신규
보증 7억 / 월 450만
6층 · 2018년 준공
12.30
신반포2 68.91㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 1978년 준공
월세 ▲ +50만
12.30
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2.5억 / 월 34만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.46 39.25 0.0117 0.0310
12.26 51.67 39.21 0.0094 0.0420
12.27 82.00 63.00 0.0042 0.0509
12.28 53.79 44.00 0.0075 0.0396
12.29 48.54 36.92 0.0083 0.0340
12.30 48.79 39.50 0.0062 0.0317
12.31 27.78 23.38 0.0125 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

잠원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.3억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 91건 중 31건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm