서울특별시 서초구

잠원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30억 167만 (1위) 45.3% 11건
잠원동 현재 22억 3,423만 (2위) 40.4% 13건
서초동 18억 3,170만 (3위) 61.5% 25건
방배동 18억 2,457만 (4위) 51.0% 15건
우면동 10억 5,625만 (5위) 59.6% 5건
양재동 7억 9,000만 (6위) 68.1% 2건
신원동 - (7위) - -
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 22억 3,423만
최저 8억 3,000만 최고 34억 5,000만
전세가율 40.4%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

22억 3,423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,000만 34억 5,000만
22억 3,423만
매매가 밴드 8억 3,000만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.4%
40.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,413만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
블루힐하우스 84.54㎡
18억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 1999년 준공
직전 19억 3,000만 (2023.10)
12.30
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
34억 ▼ -3억
12층 · 2018년 준공
직전 37억 (2023.06)
12.28
신반포청구 84.86㎡
18억 7,000만 ▼ -2억 2,000만
1층 · 1998년 준공
직전 20억 9,000만 (2023.07)
12.26
킴스빌리지 30.18㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1996년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.01)
12.25
동아 84.91㎡
23억 1,000만 ▲ +2억
5층 · 2002년 준공
직전 21억 1,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 91건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 91건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 323건
신규 계약 212건66%
갱신 계약 91건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 156건 (48%) 월세 167건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
81만원
보증금 2억 3,516만
갱신
105만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 91건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

167건
전체의 52%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
강변 84.53㎡
신규
전세 8억 5,000만
11층 · 1987년 준공
12.30
한신타워 59.81㎡
신규
전세 6억 8,000만
18층 · 1996년 준공
12.30
신반포12 75.79㎡
전세 5억 100만
9층 · 1982년 준공
12.30
강변 84.53㎡
전세 8억 5,000만
11층 · 1987년 준공
12.30
신반포2 68.91㎡
신규
전세 1억
11층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2억 5,273만 / 월 34만
17층 · 2019년 준공
12.30
훼미리 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
14층 · 1992년 준공
12.30
신반포자이 114.94㎡
신규
보증 7억 / 월 450만
6층 · 2018년 준공
12.30
신반포2 68.91㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1978년 준공
월세 ▲ +50만
12.30
래미안신반포리오센트 59.92㎡
신규
보증 2억 5,273만 / 월 34만
20층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.46 39.25 0.0117 0.0310
12.26 51.67 39.21 0.0094 0.0420
12.27 82.00 63.00 0.0042 0.0509
12.28 53.79 44.00 0.0075 0.0396
12.29 48.54 36.92 0.0083 0.0340
12.30 48.79 39.50 0.0062 0.0317
12.31 27.78 23.38 0.0125 0.0239
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

잠원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.4% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4%
  • 매매 중간가 22억 3,423만 · 전세 중간가 9억 2,413만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 91건 중 31건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22억 3,423만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm