서울특별시 서초구

잠원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 28.9억 (1위) 43.9% 16건
잠원동 현재 23.5억 (2위) 35.5% 14건
서초동 19.3억 (3위) 59.8% 28건
신원동 16.8억 (4위) - 1건
양재동 15.8억 (5위) 36.1% 1건
방배동 14.5억 (6위) 61.0% 10건
내곡동 14.4억 (7위) 54.6% 2건
우면동 11.5억 (8위) 40.2% 3건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.5억
최저 15.4억 최고 45억
전세가율 35.5%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 5건

매매 가격

23.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.4억 45억
23.5억
매매가 밴드 15.4억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

35.5% 갭 큼
35.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
동아 84.91㎡
21.1억 ▼ -2.1억
1층 · 2002년 준공
11.21
래미안신반포팰리스 84.49㎡
28.4억 ▼ -9,000만
28층 · 2016년 준공
11.18
신반포자이 59.93㎡
신고가
24.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.17
한신로얄 81.05㎡
재건축연한 신고가
18.1억 ▲ +7,000만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.17
한신타워 131.88㎡
재건축연한
27억
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.5% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 71건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
111건 57%
갱신 계약 전체 194건 중
71건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 118건 (61%) 월세·반전세 76건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
220만원
보증금 2.5억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 71건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세1건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
반포르엘2차 100.9605㎡
신규
전세 14.5억
10층 · 2022년 준공
11.30
반포센트럴자이 114.96㎡
신규
전세 20억
13층 · 2020년 준공
11.30
데뜨아르 84.94㎡
신규
전세 8억
2층 · 2008년 준공
11.29
한신 84.52㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
4층 · 1992년 준공
종전 10억 → ▼ -1.8억
11.29
신반포16 52.32㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동아 84.91㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 110만
13층 · 2002년 준공
월세 ▼ -40만
11.30
동아 84.91㎡
보증 3억 / 월 300만
15층 · 2002년 준공
11.30
현대 84.87㎡
갱신
보증 7억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공
월세 ▼ -70만
11.29
신반포12 75.79㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 50만
3층 · 1982년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
잠원시티아파트 21.17㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.29
신반포2 68.91㎡
신규
월 50만
5층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
3.62℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 7.79 0.0208 0.0130
11.25 21.30 10.33 0.0156 0.0217
11.26 26.75 15.96 0.0130 0.0275
11.27 47.58 29.50 0.0102 0.0282
11.28 35.08 19.33 0.0198 0.0164
11.29 21.71 9.54 0.0162 0.0223
11.30 19.17 7.79 0.0227 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 55.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

잠원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.5억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm