서울특별시 서초구

서초동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26.7억 (1위) 40.1% 26건
잠원동 20.8억 (2위) 46.4% 18건
방배동 18.8억 (3위) 62.4% 12건
서초동 현재 17.5억 (4위) 63.1% 30건
내곡동 13.8억 (5위) 57.7% 2건
양재동 13억 (6위) 53.9% 2건
신원동 10.8억 (7위) 64.8% 1건
우면동 10.7억 (8위) 46.3% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.5억
최저 1.9억 최고 54억
전세가율 63.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 10건

매매 가격

17.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 54억
17.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
지에스타워 26.05㎡
4.5억
9층 · 2022년 준공
01.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
24억 ▼ -3억
13층 · 1988년 준공
01.29
대림서초리시온 33.54㎡
3.2억
11층 · 2003년 준공
01.29
서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡
18.9억 ▼ -8,000만
4층 · 2005년 준공
01.27
신동아아파트(1차) 101.6㎡
재건축연한
21.8억 ▼ -1억
7층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 396건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 100건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 396건 중
270건 68%
갱신 계약 전체 396건 중
100건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 396건
전세 211건 (53%) 월세·반전세 185건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 6.8억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 100건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세185건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2017년 준공
01.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
전세 5.7억
4층 · 2017년 준공
01.31
서초노블레스아파트 26.74㎡
신규
전세 4.0억
14층 · 2019년 준공
01.31
래미안서초스위트 59.9958㎡
신규
전세 4.4억
16층 · 2009년 준공
01.31
신원아침도시(1420) 84.34㎡
신규
전세 8.1억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경남아너스빌201동 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 229만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +19만
01.31
동일하이빌 100.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9.5억 / 월 50만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
디아레나서초 27.92㎡
보증 0.2억 / 월 125만
6층 · 2020년 준공
01.31
밀라텔쉐르빌 45.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
14층 · 2001년 준공
01.31
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
보증 3.1억 / 월 41만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
3.98℃
평균 최저기온
-3.35℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 10.42 0.0229 0.0146
01.26 37.50 21.13 0.0125 0.0312
01.27 54.83 36.75 0.0174 0.0285
01.28 31.33 19.67 0.0229 0.0201
01.29 49.00 32.52 0.0120 0.0344
01.30 66.79 45.50 0.0088 0.0437
01.31 63.52 41.96 0.0155 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서초동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 17.5억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 100건 중 30건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm