서울특별시 서초구

서초동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26억 6,955만 (1위) 40.0% 26건
잠원동 20억 8,171만 (2위) 46.2% 18건
방배동 18억 8,209만 (3위) 62.4% 12건
서초동 현재 17억 5,258만 (4위) 61.9% 30건
내곡동 13억 7,500만 (5위) 57.7% 2건
양재동 13억 (6위) 53.9% 2건
신원동 10억 8,000만 (7위) 64.8% 1건
우면동 10억 7,375만 (8위) 46.8% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 5,258만
최저 1억 8,800만 최고 54억
전세가율 61.9%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 10건

매매 가격

17억 5,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 54억
17억 5,258만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 54억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,388만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
지에스타워 26.05㎡
4억 5,000만
9층 · 2022년 준공
01.30
삼풍아파트 79.47㎡
재건축연한
24억 ▼ -3억
13층 · 1988년 준공
직전 27억 (2024.01)
01.29
대림서초리시온 33.54㎡
3억 2,300만
11층 · 2003년 준공
01.29
서초동롯데캐슬리버티 125.79㎡
18억 9,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2005년 준공
직전 19억 7,000만 (2023.07)
01.27
신동아아파트(1차) 101.6㎡
재건축연한
21억 8,000만 ▼ -1억
7층 · 1978년 준공
직전 22억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 99건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 387건
신규 계약 262건68%
갱신 계약 99건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 205건 (53%) 월세 182건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 6억 8,000만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 99건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

182건
전체의 47%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
전세 5억 7,494만
4층 · 2017년 준공
01.31
서초노블레스아파트 26.74㎡
신규
전세 3억 9,900만
14층 · 2019년 준공
01.31
래미안서초스위트 59.9958㎡
신규
전세 4억 3,726만
16층 · 2009년 준공
01.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
전세 5억 7,494만
7층 · 2017년 준공
01.31
신원아침도시(1420) 84.34㎡
신규
전세 8억 1,000만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
경남아너스빌201동 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 229만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +19만
01.31
동일하이빌 100.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 4,500만 / 월 50만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
디아레나서초 27.92㎡
보증 2,000만 / 월 125만
6층 · 2020년 준공
01.31
밀라텔쉐르빌 45.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
14층 · 2001년 준공
01.31
래미안 리더스원 59.97㎡
신규
보증 3억 794만 / 월 41만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
3.98℃
평균 최저기온
-3.35℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 10.42 0.0229 0.0146
01.26 37.50 21.13 0.0125 0.0312
01.27 54.83 36.75 0.0174 0.0285
01.28 31.33 19.67 0.0229 0.0201
01.29 49.00 32.52 0.0120 0.0344
01.30 66.79 45.50 0.0088 0.0437
01.31 63.52 41.96 0.0155 0.0394
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 61.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서초동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 17억 5,258만 · 전세 중간가 7억 6,388만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 99건 중 29건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 5,258만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm