서울특별시 서초구

반포동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 26.5억 (1위) 46.7% 66건
잠원동 22.0억 (2위) 43.8% 49건
방배동 18.6억 (3위) 54.6% 30건
서초동 17.1억 (4위) 59.1% 47건
내곡동 14.3억 (5위) 47.4% 2건
우면동 11.9억 (6위) 50.2% 19건
양재동 8.9억 (7위) 62.8% 6건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 66건
전월 대비 +164%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.5억
최저 9억 최고 65억
전세가율 46.7%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +164%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 65억
26.5억
매매가 밴드 9억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
반포써밋 84.6849㎡
신고가
28.4억 ▲ +2.8억
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
03.31
반포미도 84.96㎡
재건축연한
25억 ▲ +1.1억
12층 · 1987년 준공
03.30
더샵반포리버파크 49.55㎡
13억
3층 · 2022년 준공
03.30
반포센트레빌아스테리움 82.0165㎡
24.2억 ▼ -1,000만
18층 · 2021년 준공
03.28
반포리체 106.148㎡
33.3억 ▲ +5,500만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
130건 74%
갱신 계약 전체 176건 중
35건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 125건 (71%) 월세·반전세 51건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
315만원
보증금 3.8억
갱신
200만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 35건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 29%
반전세51건
순월세0건
평균 월세333만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안원베일리 133.95㎡
신규
전세 27억
29층 · 2023년 준공
03.30
반포미도 84.96㎡
갱신
전세 7.9억
8층 · 1987년 준공
03.30
반포자이 59.98㎡
갱신
전세 12.5억
21층 · 2009년 준공
종전 13억 → ▼ -5,000만
03.30
더샵반포리버파크 49.9281㎡
신규
전세 7.7억
5층 · 2022년 준공
03.29
아크로리버파크 59.97㎡
신규
전세 6.8억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
반포자이 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 262만
12층 · 2009년 준공
03.30
반포자이 59.98㎡
보증 4억 / 월 262만
12층 · 2009년 준공
03.30
반포미도 84.96㎡
갱신
보증 6억 / 월 28만
10층 · 1987년 준공
월세 ▲ +20만
03.29
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
보증 3억 / 월 420만
8층 · 2024년 준공
03.29
반포자이 84.982㎡
갱신 전세→월세전환
보증 13억 / 월 40만
22층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.38 6.63 0.0343 0.0123
03.26 7.88 2.78 0.0319 0.0140
03.27 34.67 18.88 0.0265 0.0241
03.28 32.33 19.54 0.0254 0.0226
03.29 273.33 50.33 0.0335 0.0171
03.30 106.58 25.29 0.0327 0.0213
03.31 52.29 12.13 0.0369 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 68.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

반포동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.5억 · 전세 중간가 12.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +164%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm