서울특별시 서초구

우면동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 26.5억 (1위) 46.7% 66건
잠원동 22.0억 (2위) 43.8% 49건
방배동 18.6억 (3위) 54.6% 30건
서초동 17.1억 (4위) 59.1% 47건
내곡동 14.3억 (5위) 47.4% 2건
우면동 현재 11.9억 (6위) 50.2% 19건
양재동 8.9억 (7위) 62.8% 6건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +375%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.9억
최저 9.3억 최고 14.2억
전세가율 50.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +375%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.3억 14.2억
11.9억
매매가 밴드 9.3억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
서초네이처힐4단지 84.77㎡
13.8억
4층 · 2011년 준공
03.29
서초네이처힐2단지 84.82㎡
13.6억
1층 · 2012년 준공
03.26
서초힐스 59.91㎡
12억
4층 · 2012년 준공
03.25
서초네이처힐6단지 59.99㎡
11.7억 ▼ -3,000만
10층 · 2013년 준공
03.25
서초힐스 59.97㎡
신고가
12.2억 ▲ +1,500만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
83건 71%
갱신 계약 전체 117건 중
30건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 81건 (69%) 월세·반전세 36건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.7억
갱신
84만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한라 59.98㎡
신규
전세 4억
2층 · 1994년 준공
03.30
서초힐스 84.96㎡
신규
전세 7억
16층 · 2012년 준공
03.30
서초힐스 84.96㎡
신규
전세 7억
16층 · 2012년 준공
03.30
동고 84.96㎡
신규
전세 6.5억
8층 · 1995년 준공
03.30
호반써밋서초파크 51.89㎡
갱신
전세 5.4억
4층 · 2013년 준공
종전 6억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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03.31
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 32만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +413만
03.31
서초힐스 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
8층 · 2012년 준공
03.30
서초힐스 74.97㎡
신규
보증 3.5억 / 월 155만
19층 · 2012년 준공
03.29
서초네이처힐7단지 49.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
7층 · 2011년 준공
03.26
우솔마을서초리슈빌S아파트 30.015㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 109만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
2.59℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.79 7.25 0.0264 0.0226
03.26 12.32 4.61 0.0288 0.0190
03.27 39.70 20.04 0.0183 0.0282
03.28 30.42 19.29 0.0142 0.0303
03.29 252.96 47.50 0.0249 0.0244
03.30 101.17 26.04 0.0246 0.0280
03.31 50.38 10.88 0.0267 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 67.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

우면동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +375%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm