서울특별시 서초구

서초동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 26억 1,364만 (1위) 36.0% 67건
반포동 26억 638만 (2위) 42.6% 91건
방배동 21억 3,882만 (3위) 55.4% 27건
서초동 현재 18억 437만 (4위) 54.0% 101건
내곡동 15억 2,500만 (5위) 53.1% 4건
신원동 14억 6,500만 (6위) 41.9% 2건
우면동 11억 3,531만 (7위) 53.8% 17건
양재동 10억 3,750만 (8위) 52.3% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 101건
전월 대비 +66%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 18억 437만
최저 2억 1,000만 최고 37억 3,000만
전세가율 54.0%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 27 / 43 / 31건

매매 가격

18억 437만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 37억 3,000만
18억 437만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 37억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.0%
54.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안서초에스티지S 84.17㎡
신고가
26억 5,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공
직전최고 26억 3,000만 (2024.05)
05.31
래미안 리더스원 84.94㎡
신고가
30억 5,000만 ▲ +1억 6,000만
27층 · 2020년 준공
직전 28억 9,000만 (2024.05)
직전최고 29억 5,000만 (2024.03)
05.30
서초그랑자이 59.98㎡
신고가
23억 9,000만 ▲ +6,000만
18층 · 2021년 준공
직전 23억 3,000만 (2024.05)
직전최고 23억 3,500만 (2023.10)
05.30
래미안서초에스티지S 84.96㎡
26억 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
직전 26억 1,000만 (2024.03)
05.30
래미안서초유니빌 34.052㎡
3억 7,800만 ▼ -1,200만
17층 · 2003년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 75건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 303건
신규 계약 221건73%
갱신 계약 75건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 139건 (46%) 월세 164건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
130만원
보증금 1억 200만
갱신
100만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 75건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

164건
전체의 54%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서초푸르지오써밋 59.62㎡
신규
전세 6억 3,840만
2층 · 2017년 준공
05.31
서초그랑자이 119.41㎡
신규
전세 19억 3,000만
31층 · 2021년 준공
05.31
서초한빛삼성 110.59㎡
신규
전세 11억
6층 · 1999년 준공
05.31
래미안서초에스티지S 111.01㎡
신규
전세 18억
10층 · 2018년 준공
05.31
서초동대우디오빌프라임 81.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
15층 · 2005년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +2억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
진흥아파트 101.32㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
7층 · 1979년 준공
05.31
서초동대우디오빌프라임 81.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 280만
11층 · 2005년 준공
05.31
롯데캐슬클래식 74.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 320만
21층 · 2006년 준공
05.31
서초꽃마을주얼리 16.63㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 45만
6층 · 2021년 준공
월세 ▼ -4만
05.31
서초푸르지오써밋 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
9층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.67 17.17 0.0410 0.0130
05.26 24.96 9.83 0.0475 0.0071
05.27 31.83 9.65 0.0476 0.0094
05.28 19.83 7.95 0.0356 0.0150
05.29 32.13 11.75 0.0326 0.0221
05.30 35.04 16.60 0.0354 0.0281
05.31 33.04 15.38 0.0493 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 38.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서초동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 54.0%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0%
  • 매매 중간가 18억 437만 · 전세 중간가 8억 6,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 75건 중 24건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 18억 437만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm