서울특별시 서초구

방배동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 26억 1,364만 (1위) 36.0% 67건
반포동 26억 638만 (2위) 42.6% 91건
방배동 현재 21억 3,882만 (3위) 55.4% 27건
서초동 18억 437만 (4위) 54.0% 101건
내곡동 15억 2,500만 (5위) 53.1% 4건
신원동 14억 6,500만 (6위) 41.9% 2건
우면동 11억 3,531만 (7위) 53.8% 17건
양재동 10억 3,750만 (8위) 52.3% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 21억 3,882만
최저 2억 7,000만 최고 36억 5,000만
전세가율 55.4%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 16건

매매 가격

21억 3,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 36억 5,000만
21억 3,882만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,746만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
방배임광3차 51.84㎡
재건축연한
10억 4,000만
6층 · 1988년 준공
05.30
빌라일두오모 201.21㎡
23억 2,000만
4층 · 2005년 준공
05.29
방배신삼호 164.97㎡
재건축연한 신고가
31억 3,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1983년 준공
직전최고 31억 (2024.05)
05.29
방배신삼호 164.97㎡
거래취소 재건축연한
31억 3,000만
10층 · 1983년 준공
직전 31억 (2024.05)
05.28
방배2차현대홈타운 114.74㎡
22억
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 36건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 98건72%
갱신 계약 36건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (64%) 월세 49건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
150만원
보증금 2억 5,000만
갱신
80만원
보증금 6억 5,000만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 36건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

49건
전체의 36%
평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
방배임광3차 65.85㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 1988년 준공
05.31
방배2차현대홈타운 114.74㎡
신규
전세 12억
11층 · 2001년 준공
05.31
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2005년 준공
05.31
방배아트자이 59.9938㎡
신규
전세 9억
3층 · 2018년 준공
05.31
삼호한숲 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억
10층 · 1998년 준공
종전 8억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 1975년 준공
05.31
방배힐1차 180.48㎡
신규
보증 1,000만 / 월 850만
5층 · 2000년 준공
05.31
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 1억 1,680만 / 월 102만
5층 · 2018년 준공
05.31
방배아트자이 84.9383㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
05.31
방배대우유로카운티 216.15㎡
신규
보증 15억 / 월 300만
3층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.63℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
7.20℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.67 17.17 0.0410 0.0130
05.26 24.96 9.83 0.0475 0.0071
05.27 31.83 9.65 0.0476 0.0094
05.28 19.83 7.95 0.0356 0.0150
05.29 32.13 11.75 0.0326 0.0221
05.30 35.04 16.60 0.0354 0.0281
05.31 33.04 15.38 0.0493 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 38.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

방배동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 21억 3,882만 · 전세 중간가 9억 2,746만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 36건 중 7건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 21억 3,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm