서울특별시 서초구

방배동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 26.1억 (1위) 36.0% 68건
반포동 26.1억 (2위) 42.8% 91건
방배동 현재 21.4억 (3위) 55.5% 27건
서초동 18.0억 (4위) 54.0% 101건
내곡동 15.3억 (5위) 53.1% 4건
신원동 14.7억 (6위) 41.9% 2건
우면동 11.4억 (7위) 53.8% 17건
양재동 10.4억 (8위) 51.9% 8건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.4억
최저 2.7억 최고 36.5억
전세가율 55.5%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 16건

매매 가격

21.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 36.5억
21.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
방배임광3차 51.84㎡
재건축연한
10.4억
6층 · 1988년 준공
05.30
빌라일두오모 201.21㎡
23.2억
4층 · 2005년 준공
05.29
방배신삼호 164.97㎡
재건축연한 신고가
31.3억 ▲ +3,000만
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
방배신삼호 164.97㎡
거래취소 재건축연한
31.3억
10층 · 1983년 준공
05.28
방배2차현대홈타운 114.74㎡
22억
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 37건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
103건 73%
갱신 계약 전체 142건 중
37건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 93건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
150만원
보증금 2.5억
갱신
80만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 37건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
방배임광3차 65.85㎡
신규
전세 5.8억
7층 · 1988년 준공
05.31
방배2차현대홈타운 114.74㎡
신규
전세 12억
11층 · 2001년 준공
05.31
방배대우디오빌 29.6㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2005년 준공
05.31
방배아트자이 59.9938㎡
신규
전세 9억
3층 · 2018년 준공
05.31
삼호한숲 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억
10층 · 1998년 준공
종전 8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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05.31
삼호1동~3동 80.33㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 1975년 준공
05.31
방배힐1차 180.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 850만
5층 · 2000년 준공
05.31
방배아트자이 84.9383㎡
신규
보증 7.5억 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
05.31
방배아트자이 59.9775㎡
신규
보증 1.2억 / 월 102만
5층 · 2018년 준공
05.31
방배대우유로카운티 216.15㎡
신규
보증 15억 / 월 300만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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05.01
루이스캐슬 114.46㎡
신규
월 150만
2층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.36℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.63℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
7.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.67 17.17 0.0410 0.0130
05.26 24.96 9.83 0.0475 0.0071
05.27 31.83 9.65 0.0476 0.0094
05.28 19.83 7.95 0.0356 0.0150
05.29 32.13 11.75 0.0326 0.0221
05.30 35.04 16.60 0.0354 0.0281
05.31 33.04 15.38 0.0493 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

방배동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.4억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 37건 중 7건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm