서울특별시 서초구

내곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 30.6억 (1위) 43.1% 119건
잠원동 24.5억 (2위) 40.9% 139건
방배동 18.8억 (3위) 53.4% 63건
서초동 18.1억 (4위) 54.0% 114건
내곡동 현재 14.6억 (5위) 58.0% 7건
신원동 14.2억 (6위) 47.8% 7건
우면동 12.3억 (7위) 47.5% 25건
양재동 9.8억 (8위) 51.5% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.6억
최저 14억 최고 17억
전세가율 58.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 17억
14.6억
매매가 밴드 14억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.28
서초더샵포레 84.93㎡
14.5억
8층 · 2014년 준공
06.15
서초더샵포레 84.81㎡
14억 ▼ -6,000만
13층 · 2014년 준공
06.12
서초더샵포레 84.41㎡
14.3억 ▼ -2,000만
16층 · 2014년 준공
06.06
서초더샵포레 114.68㎡
17억 ▲ +4,000만
13층 · 2014년 준공
06.06
서초더샵포레 101.34㎡
15.2억 ▼ -8,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
210만원
보증금 0.8억
갱신
40만원
보증금 5.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.29
서초더샵포레 84.81㎡
신규
전세 8.4억
5층 · 2014년 준공
06.27
서초더샵포레 101.34㎡
신규
전세 9.6억
8층 · 2014년 준공
06.27
서초더샵포레 101.34㎡
신규
전세 9.6억
8층 · 2014년 준공
06.27
서초더샵포레 84.81㎡
신규
전세 8.1억
9층 · 2014년 준공
06.27
서초더샵포레 84.81㎡
신규
전세 8.1억
9층 · 2014년 준공

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06.24
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 36만
2층 · 2015년 준공
06.11
서초더샵포레 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
5층 · 2014년 준공
06.04
서초더샵포레 101.34㎡
갱신
보증 6.8억 / 월 55만
11층 · 2014년 준공
06.01
서초더샵포레 59.94㎡
갱신
보증 5억 / 월 26만
17층 · 2014년 준공
월세 ▲ +12만
06.01
서초더샵포레 101.34㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
2층 · 2014년 준공

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거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.68 18.58 0.0375 0.0180
06.25 26.92 8.29 0.0345 0.0198
06.26 30.63 11.88 0.0317 0.0294
06.27 31.54 13.25 0.0268 0.0351
06.28 44.92 25.42 0.0442 0.0403
06.29 36.17 19.04 0.0334 0.0271
06.30 17.83 8.33 0.0356 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 38.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

내곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm