서울특별시 서초구

방배동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 4,132만 (1위) 39.0% 68건
잠원동 27억 4,422만 (2위) 39.0% 59건
방배동 현재 18억 6,173만 (3위) 54.0% 52건
서초동 18억 5,258만 (4위) 54.5% 90건
신원동 15억 9,033만 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14억 4,750만 (6위) 56.3% 7건
양재동 13억 7,700만 (7위) 51.3% 2건
우면동 12억 9,282만 (8위) 50.6% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 52건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 18억 6,173만
최저 3억 1,000만 최고 35억
전세가율 54.0%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 29건

매매 가격

18억 6,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 35억
18억 6,173만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0%
54.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 6,142만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
명지해드는터 104.16㎡
9억
4층 · 2004년 준공
08.30
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
신고가
26억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
13층 · 2013년 준공
직전 23억 (2024.08)
직전최고 25억 9,000만 (2024.08)
08.30
방배2차상지리츠빌 163.48㎡
신고가
21억 7,000만 ▲ +8억
1층 · 2002년 준공
직전최고 13억 7,000만 (2024.03)
08.30
선영베스트 96.66㎡
14억
4층 · 2003년 준공
08.28
방배신삼호 164.97㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +5,000만
2층 · 1983년 준공
직전최고 31억 5,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 58건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 99건60%
갱신 계약 58건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (70%) 월세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
140만원
보증금 3억 570만
갱신
130만원
보증금 6억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 58건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 30%
평균 월세160만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데캐슬헤론 168.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 8,000만
15층 · 2006년 준공
종전 13억 1,000만 → ▲ +7,000만
08.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
전세 13억
3층 · 2010년 준공
08.31
롯데캐슬아르떼 59.9742㎡
신규
전세 10억 2,000만
9층 · 2013년 준공
08.31
방배1차현대홈타운 84.96㎡
갱신·청구권
전세 12억
10층 · 1999년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.31
리치팰리스 110.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 8,000만
2층 · 2009년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
방배마에스트로 34.59㎡
신규
보증 2억 / 월 104만
11층 · 2019년 준공
08.31
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
7층 · 2004년 준공
08.30
방배대성유니드아파트 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
9층 · 2003년 준공
08.30
방배자이 194.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 / 월 20만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3억 6,000만 / 월세 ▼ -160만
08.30
삼성래미안1 114.94㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.78 26.42 0.0579 0.0109
08.26 35.21 25.13 0.0424 0.0205
08.27 22.00 10.54 0.0295 0.0162
08.28 13.50 4.88 0.0452 0.0090
08.29 7.46 2.21 0.0438 0.0080
08.30 14.73 3.41 0.0355 0.0113
08.31 38.08 17.00 0.0530 0.0111
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 26.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

방배동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 54.0% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.0%

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방배동 과거 월 데이터
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0%
  • 매매 중간가 18억 6,173만 · 전세 중간가 10억 6,142만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 58건 중 15건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 18억 6,173만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm