서울특별시 서초구

방배동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.2억 (1위) 39.0% 69건
잠원동 27.4억 (2위) 39.0% 59건
방배동 현재 18.6억 (3위) 53.9% 52건
서초동 18.5억 (4위) 54.1% 90건
신원동 15.9억 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14.5억 (6위) 57.8% 7건
양재동 13.8억 (7위) 51.3% 2건
우면동 12.9억 (8위) 50.8% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 52건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.6억
최저 3.1억 최고 35억
전세가율 53.9%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 29건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 35억
18.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
명지해드는터 104.16㎡
9억
4층 · 2004년 준공
08.30
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
신고가
26.5억 ▲ +3.5억
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.30
선영베스트 96.66㎡
14억
4층 · 2003년 준공
08.30
방배2차상지리츠빌 163.48㎡
신고가
21.7억 ▲ +8억
1층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +8억
08.28
방배신삼호 164.97㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +5,000만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 59건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
102건 61%
갱신 계약 전체 168건 중
59건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 117건 (70%) 월세·반전세 51건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 3.1억
갱신
130만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 59건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세1건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데캐슬헤론 168.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.8억
15층 · 2006년 준공
종전 13.1억 → ▲ +7,000만
08.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
전세 13억
3층 · 2010년 준공
08.31
롯데캐슬아르떼 59.9742㎡
신규
전세 10.2억
9층 · 2013년 준공
08.31
방배1차현대홈타운 84.96㎡
갱신·청구권
전세 12억
10층 · 1999년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,000만
08.31
리치팰리스 110.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.8억
2층 · 2009년 준공
종전 8.8억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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08.31
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
7층 · 2004년 준공
08.31
방배마에스트로 34.59㎡
신규
보증 2억 / 월 104만
11층 · 2019년 준공
08.30
방배자이 194.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 / 월 20만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3.6억 / 월세 ▼ -160만
08.30
방배대성유니드아파트 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
9층 · 2003년 준공
08.30
삼성래미안1 114.94㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.13
포렛빌 233.04㎡
신규
월 1050만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
34.81℃
평균 최저기온
25.31℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.78 26.42 0.0579 0.0109
08.26 35.21 25.13 0.0424 0.0205
08.27 22.00 10.54 0.0295 0.0162
08.28 13.50 4.88 0.0452 0.0090
08.29 7.46 2.21 0.0438 0.0080
08.30 14.73 3.41 0.0355 0.0113
08.31 38.08 17.00 0.0530 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

방배동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.6억 · 전세 중간가 10.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.6억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm