서울특별시 서초구

서초동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33.2억 (1위) 39.0% 69건
잠원동 27.4억 (2위) 39.0% 59건
방배동 18.6억 (3위) 53.9% 52건
서초동 현재 18.5억 (4위) 54.1% 90건
신원동 15.9억 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14.5억 (6위) 57.8% 7건
양재동 13.8억 (7위) 51.3% 2건
우면동 12.9억 (8위) 50.8% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 90건
전월 대비 -39%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.5억
최저 2.8억 최고 60억
전세가율 54.1%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 90건
상승 14건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 23 / 33 / 34건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 60억
18.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 60억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서초래미안 111.32㎡
26.5억 ▲ +4,500만
24층 · 2003년 준공
08.31
래미안서초에스티지S 84.8㎡
신고가
28.9억 ▲ +1억
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
신고가
29.6억 ▲ +9,000만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.31
서초트라팰리스 81.76㎡
15.5억
17층 · 2005년 준공
08.30
삼풍아파트 163.81㎡
재건축연한
39.2억 ▼ -1.8억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 85건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
225건 71%
갱신 계약 전체 317건 중
85건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 190건 (60%) 월세·반전세 127건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
123만원
보증금 5.8억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 85건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세3건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안 리더스원 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 15.5억
27층 · 2020년 준공
종전 14억 → ▲ +1.5억
08.31
래미안 리더스원 84.94㎡
신규
전세 16억
10층 · 2020년 준공
08.31
서초자이르네 50.63㎡
전세 7억
7층 · 2022년 준공
08.31
래미안서초에스티지S 84.96㎡
갱신·청구권
전세 13억
2층 · 2018년 준공
종전 15.5억 → ▼ -2.5억
08.31
서초래미안 111.92㎡
신규
전세 12억
21층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
신원아침도시(1420) 84.34㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2005년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
22층 · 2020년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
보증 11억 / 월 180만
20층 · 2020년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
신규
보증 11억 / 월 180만
20층 · 2020년 준공
08.31
래미안서초유니빌 36.838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.28
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
월 270만
23층 · 2001년 준공
08.14
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
신규
월 270만
9층 · 2001년 준공
08.10
삼풍아파트 130.73㎡
신규
월 320만
6층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.96℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
25.13℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.78 26.42 0.0579 0.0109
08.26 35.21 25.13 0.0424 0.0205
08.27 22.00 10.54 0.0295 0.0162
08.28 13.50 4.88 0.0452 0.0090
08.29 7.46 2.21 0.0438 0.0080
08.30 14.73 3.41 0.0355 0.0113
08.31 38.08 17.00 0.0530 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서초동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 85건 중 21건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm