서울특별시 서초구

서초동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 33억 4,132만 (1위) 39.0% 68건
잠원동 27억 4,422만 (2위) 39.0% 59건
방배동 18억 6,173만 (3위) 54.0% 52건
서초동 현재 18억 5,258만 (4위) 54.5% 90건
신원동 15억 9,033만 (5위) 45.5% 3건
내곡동 14억 4,750만 (6위) 56.3% 7건
양재동 13억 7,700만 (7위) 51.3% 2건
우면동 12억 9,282만 (8위) 50.6% 19건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 90건
전월 대비 -39%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건
매매 중간가 18억 5,258만
최저 2억 8,000만 최고 60억
전세가율 54.5%
매매 90건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 90건
상승 14건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 23 / 33 / 34건

매매 가격

18억 5,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 60억
18억 5,258만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 558만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서초래미안 111.32㎡
26억 4,500만 ▲ +4,500만
24층 · 2003년 준공
직전 26억 (2024.08)
08.31
래미안서초에스티지S 84.8㎡
신고가
28억 9,000만 ▲ +1억
6층 · 2018년 준공
직전최고 27억 9,000만 (2024.07)
08.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
신고가
29억 6,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2006년 준공
직전최고 28억 7,000만 (2023.07)
08.31
서초트라팰리스 81.76㎡
15억 5,000만
17층 · 2005년 준공
08.30
서초래미안 111.32㎡
26억 ▲ +1억 2,500만
16층 · 2003년 준공
직전 24억 7,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 90건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8
    거래 90건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 82건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 205건70%
갱신 계약 82건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 173건 (59%) 월세 121건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
143만원
보증금 1억
갱신
126만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 82건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

121건
전체의 41%
평균 월세191만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안 리더스원 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억 5,000만
27층 · 2020년 준공
종전 14억 → ▲ +1억 5,000만
08.31
래미안 리더스원 84.94㎡
신규
전세 16억
10층 · 2020년 준공
08.31
서초자이르네 50.63㎡
전세 7억
7층 · 2022년 준공
08.31
래미안서초에스티지S 84.96㎡
갱신·청구권
전세 13억
2층 · 2018년 준공
종전 15억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
08.31
서초래미안 111.92㎡
신규
전세 12억
21층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신원아침도시(1420) 84.34㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2005년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
22층 · 2020년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
보증 11억 / 월 180만
20층 · 2020년 준공
08.31
래미안 리더스원 84.93㎡
신규
보증 11억 / 월 180만
20층 · 2020년 준공
08.31
래미안서초유니빌 36.838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.96℃
평균 최고기온
33.95℃
평균 최저기온
25.13℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
22.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.78 26.42 0.0579 0.0109
08.26 35.21 25.13 0.0424 0.0205
08.27 22.00 10.54 0.0295 0.0162
08.28 13.50 4.88 0.0452 0.0090
08.29 7.46 2.21 0.0438 0.0080
08.30 14.73 3.41 0.0355 0.0113
08.31 38.08 17.00 0.0530 0.0111
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 26.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서초동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 18억 5,258만 · 전세 중간가 9억 558만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 82건 중 21건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 18억 5,258만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm