서울특별시 서초구

방배동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.9억 (1위) 40.1% 35건
잠원동 25.6억 (2위) 37.2% 35건
방배동 현재 20.4억 (3위) 46.2% 40건
서초동 18.9억 (4위) 54.5% 49건
신원동 18억 (5위) - 1건
내곡동 15억 (6위) 59.5% 5건
우면동 14.6억 (7위) 50.0% 8건
양재동 14.3억 (8위) 44.0% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 40건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.4억
최저 5.8억 최고 40억
전세가율 46.2%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 22건

매매 가격

20.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 40억
20.4억
매매가 밴드 5.8억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
임광 136.38㎡
재건축연한 신고가
24.9억 ▲ +9,000만
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
09.30
래미안방배아트힐(1008-2) 127.61㎡
신고가
23억 ▲ +7,000만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.28
삼성래미안1 84.91㎡
14.5억 ▼ -1.5억
1층 · 2003년 준공
09.28
삼환나띠르빌(1002-21) 92.93㎡
13.8억
8층 · 2003년 준공
09.27
방배아트자이 84.9152㎡
24억 ▼ -7,000만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
85건 66%
갱신 계약 전체 129건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 68건 (53%) 월세·반전세 61건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
230만원
보증금 2.9억
갱신
200만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세2건
평균 월세271만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
방배그랑자이 84.9386㎡
신규
전세 16억
11층 · 2021년 준공
09.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 1999년 준공
09.30
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신규
전세 13.5억
16층 · 2013년 준공
09.30
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신규
전세 13.5억
16층 · 2013년 준공
09.30
삼호1동~3동 81.39㎡
신규
전세 6억
6층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
방배대우유로카운티 216.15㎡
신규
보증 6억 / 월 850만
7층 · 2002년 준공
09.30
방배아트자이 59.9938㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
09.30
롯데캐슬아르떼 84.9145㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 200만
17층 · 2013년 준공
월세 ▲ +20만
09.30
방배아트자이 59.9938㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2018년 준공
09.29
서리풀e편한세상 59.94㎡
신규
보증 5.5억 / 월 120만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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09.13
상지리츠빌8차 125.84㎡
신규
월 715만
4층 · 2005년 준공
09.03
신구레베빌14차 244.07㎡
갱신
월 1300만
6층 · 2005년 준공
종전 1,155만 → ▲ +145만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.32℃
평균 최고기온
30.94℃
평균 최저기온
21.24℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 2.54 0.0341 0.0118
09.25 15.13 5.25 0.0287 0.0165
09.26 18.17 8.00 0.0379 0.0161
09.27 15.14 6.68 0.0334 0.0121
09.28 9.42 2.79 0.0407 0.0066
09.29 5.83 1.42 0.0377 0.0067
09.30 11.92 4.33 0.0398 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.83 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

방배동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.4억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm