서울특별시 서초구

방배동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 9,962만 (1위) 44.5% 44건
잠원동 27억 330만 (2위) 39.7% 32건
방배동 현재 18억 9,861만 (3위) 50.4% 47건
서초동 18억 8,858만 (4위) 50.0% 47건
내곡동 15억 1,250만 (5위) 59.3% 5건
신원동 14억 3,333만 (6위) 46.9% 5건
우면동 13억 1,927만 (7위) 56.0% 15건
양재동 10억 3,450만 (8위) 42.9% 6건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 18억 9,861만
최저 2억 5,500만 최고 37억 8,000만
전세가율 50.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 20건

매매 가격

18억 9,861만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 37억 8,000만
18억 9,861만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 37억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,782만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
리치팰리스 135.11㎡
17억 1,000만
5층 · 2009년 준공
10.30
리치팰리스 135.11㎡
거래취소
17억 1,000만
5층 · 2009년 준공
10.29
방배우성 117.19㎡
재건축연한 신고가
20억 4,000만 ▲ +2억 4,000만
6층 · 1991년 준공
직전최고 18억 (2024.06)
10.28
서리풀e편한세상 59.97㎡
신고가
18억 3,000만 ▲ +8,000만
3층 · 2010년 준공
직전최고 17억 5,000만 (2024.10)
10.28
방배디오슈페리움Ⅰ 130.14㎡
19억 5,000만
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 42건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 124건
신규 계약 78건63%
갱신 계약 42건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (68%) 월세 40건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 2억 5,966만
갱신
122만원
보증금 7억 2,500만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 42건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

40건
전체의 32%
평균 월세214만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
방배갤러리 185.02㎡
신규
전세 9억 8,000만
5층 · 2005년 준공
10.31
방배우성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
3층 · 1991년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 6,000만
10.31
방배갤러리 185.02㎡
신규
전세 9억 8,000만
5층 · 2005년 준공
10.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 6억 8,000만
4층 · 1999년 준공
10.31
브라운스톤방배 114.65㎡
갱신·청구권
전세 13억 6,000만
13층 · 2005년 준공
종전 13억 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
덕산럭스 75.39㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 2002년 준공
10.30
방배임광3차 67.47㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
10.30
세양아르비채102동 129.159㎡
갱신·청구권
보증 6억 5,000만 / 월 80만
9층 · 2006년 준공
10.28
정석빌라 99.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
2층 · 2004년 준공
10.28
코트빌 171.12㎡
신규
보증 2억 / 월 510만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.23℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.67 17.46 0.0109 0.0279
10.26 22.33 11.68 0.0156 0.0217
10.27 26.75 16.17 0.0280 0.0134
10.28 36.29 24.92 0.0185 0.0162
10.29 14.46 6.75 0.0207 0.0178
10.30 33.00 17.55 0.0213 0.0219
10.31 43.33 25.75 0.0162 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 33.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

방배동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 18억 9,861만 · 전세 중간가 9억 9,782만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 42건 중 10건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 18억 9,861만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm