서울특별시 서초구

방배동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.0억 (1위) 44.5% 44건
잠원동 27.0억 (2위) 39.7% 32건
방배동 현재 19.0억 (3위) 50.4% 47건
서초동 18.9억 (4위) 50.1% 47건
내곡동 15.1억 (5위) 58.1% 5건
신원동 14.3억 (6위) 46.9% 5건
우면동 13.2억 (7위) 56.0% 16건
양재동 10.3억 (8위) 40.7% 6건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +18%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.0억
최저 2.6억 최고 37.8억
전세가율 50.4%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 20건

매매 가격

19.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 37.8억
19.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 37.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
리치팰리스 135.11㎡
17.1억
5층 · 2009년 준공
10.30
리치팰리스 135.11㎡
거래취소
17.1억
5층 · 2009년 준공
10.29
방배우성 117.19㎡
재건축연한 신고가
20.4억 ▲ +2.4억
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
10.28
서리풀e편한세상 59.97㎡
신고가
18.3억 ▲ +8,000만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.28
방배디오슈페리움Ⅰ 130.14㎡
19.5억
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 44건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
81건 63%
갱신 계약 전체 129건 중
44건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 88건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 2.7억
갱신
122만원
보증금 7.3억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 44건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
방배갤러리 185.02㎡
신규
전세 9.8억
5층 · 2005년 준공
10.31
방배우성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
3층 · 1991년 준공
종전 5억 → ▲ +1.6억
10.31
방배갤러리 185.02㎡
신규
전세 9.8억
5층 · 2005년 준공
10.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 1999년 준공
10.31
방배우성 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
3층 · 1991년 준공
종전 5억 → ▲ +1.6억

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
덕산럭스 75.39㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
6층 · 2002년 준공
10.30
방배임광3차 67.47㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
10.30
세양아르비채102동 129.159㎡
갱신·청구권
보증 6.5억 / 월 80만
9층 · 2006년 준공
10.28
정석빌라 99.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
2층 · 2004년 준공
10.28
코트빌 171.12㎡
신규
보증 2억 / 월 510만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.23℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
11.47℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.67 17.46 0.0109 0.0279
10.26 22.33 11.68 0.0156 0.0217
10.27 26.75 16.17 0.0280 0.0134
10.28 36.29 24.92 0.0185 0.0162
10.29 14.46 6.75 0.0207 0.0178
10.30 33.00 17.55 0.0213 0.0219
10.31 43.33 25.75 0.0162 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 33.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

방배동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 44건 중 10건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm