서울특별시 서초구

신원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 9,962만 (1위) 44.5% 44건
잠원동 27억 330만 (2위) 39.7% 32건
방배동 18억 9,861만 (3위) 50.4% 47건
서초동 18억 8,858만 (4위) 50.1% 47건
내곡동 15억 1,250만 (5위) 58.1% 5건
신원동 현재 14억 3,333만 (6위) 46.9% 5건
우면동 13억 1,927만 (7위) 56.0% 16건
양재동 10억 3,450만 (8위) 40.7% 6건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 3,333만
최저 12억 1,000만 최고 18억 7,000만
전세가율 46.9%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 3,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 1,000만 18억 7,000만
14억 3,333만
매매가 밴드 12억 1,000만 ~ 18억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,989만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.26
서초포레스타6단지 59.93㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.26
서초포레스타3단지 59.96㎡
12억 5,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2014년 준공
10.09
서초포레스타3단지 59.96㎡
12억 1,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2014년 준공
10.05
서초포레스타3단지 114.81㎡
18억 7,000만
10층 · 2014년 준공
10.02
힐스테이트서초젠트리스 84.95㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +9,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 7,516만
갱신
182만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 3억 2,697만
5층 · 2014년 준공
10.26
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2014년 준공
10.26
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2014년 준공
10.25
서초포레스타7단지 49.39㎡
신규
전세 2억 9,172만
2층 · 2013년 준공
10.24
서초포레스타5단지 59.96㎡
신규
전세 2억 9,725만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서초 선포레 20.52㎡
신규
보증 5,616만 / 월 22만
4층 · 2015년 준공
10.31
서초포레스타6단지 84.33㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 244만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +14만
10.20
서초 선포레 20.52㎡
신규
보증 7,516만 / 월 10만
4층 · 2015년 준공
10.14
서초 선포레 20.52㎡
신규
보증 7,516만 / 월 10만
2층 · 2015년 준공
10.14
서초 선포레 20.52㎡
신규
보증 9,602만 / 월 17만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.08 12.79 0.0132 0.0272
10.26 22.83 8.92 0.0165 0.0221
10.27 24.04 10.50 0.0251 0.0167
10.28 31.04 15.63 0.0201 0.0176
10.29 15.00 3.96 0.0242 0.0180
10.30 26.29 12.04 0.0232 0.0253
10.31 29.88 14.08 0.0180 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 20.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 3,333만 · 전세 중간가 6억 2,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 3,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm