서울특별시 서초구

잠원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.9억 (1위) 40.1% 35건
잠원동 현재 25.6억 (2위) 37.2% 35건
방배동 20.4억 (3위) 46.2% 40건
서초동 18.9억 (4위) 54.5% 49건
신원동 18억 (5위) - 1건
내곡동 15억 (6위) 59.5% 5건
우면동 14.6억 (7위) 50.0% 8건
양재동 14.3억 (8위) 44.0% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.6억
최저 2.3억 최고 45억
전세가율 37.2%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 45억
25.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강변 66.29㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +1.5억
12층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
09.29
동아 59.8㎡
22.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2002년 준공
09.28
훼미리 84.9㎡
재건축연한 신고가
20.9억 ▲ +1억
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.28
한신로얄 81.23㎡
재건축연한
21.3억 ▼ -3,000만
5층 · 1992년 준공
09.25
신화 57.33㎡
신고가
15.4억 ▲ +1.2억
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 81건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
91건 50%
갱신 계약 전체 181건 중
81건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 95건 (52%) 월세·반전세 86건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3.0억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 81건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
래미안신반포팰리스 84.49㎡
갱신·청구권
전세 15억
14층 · 2016년 준공
종전 16억 → ▼ -1억
09.30
반포센트럴자이 114.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 21억
28층 · 2020년 준공
종전 18.4억 → ▲ +2.6억
09.30
한신 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
10층 · 1992년 준공
종전 7억 → ▲ +3억
09.30
신반포2 68.91㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 1978년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
09.30
신반포12 105.36㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
래미안신반포팰리스 133.06㎡
갱신
보증 1억 / 월 475만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만
09.30
신반포27 53.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
1층 · 1985년 준공
09.30
신반포자이 84.92㎡
갱신
보증 15.5억 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +10만
09.29
신반포16 52.26㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
8층 · 1983년 준공
09.28
현대 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 160만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 8.75 0.0295 0.0156
09.25 21.29 11.29 0.0252 0.0221
09.26 23.71 14.54 0.0331 0.0199
09.27 20.50 13.08 0.0289 0.0147
09.28 16.75 9.46 0.0349 0.0084
09.29 11.83 6.63 0.0334 0.0072
09.30 17.22 8.43 0.0305 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

잠원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.6억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 81건 중 29건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm