서울특별시 서초구

잠원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 8,833만 (1위) 40.0% 34건
잠원동 현재 25억 5,452만 (2위) 37.2% 34건
방배동 20억 3,794만 (3위) 46.5% 40건
서초동 18억 9,440만 (4위) 54.6% 49건
신원동 18억 (5위) - 1건
내곡동 15억 9,000만 (6위) 60.1% 4건
우면동 14억 6,000만 (7위) 50.0% 8건
양재동 14억 3,250만 (8위) 44.0% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 25억 5,452만
최저 2억 3,000만 최고 45억
전세가율 37.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 7건

매매 가격

25억 5,452만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 45억
25억 5,452만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

37.2%
37.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 7,719만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
강변 66.29㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +1억 5,000만
12층 · 1987년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2024.08)
09.29
동아 59.8㎡
22억 5,000만 ▼ -5,000만
6층 · 2002년 준공
직전 23억 (2024.08)
09.28
훼미리 84.9㎡
재건축연한 신고가
20억 9,000만 ▲ +1억
6층 · 1992년 준공
직전 19억 9,000만 (2024.08)
직전최고 20억 2,000만 (2024.08)
09.28
한신로얄 81.23㎡
재건축연한
21억 3,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1992년 준공
직전 21억 6,000만 (2024.09)
09.25
신화 57.33㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +1억 1,500만
8층 · 1997년 준공
직전 14억 2,500만 (2024.08)
직전최고 15억 (2023.05)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 80건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 89건50%
갱신 계약 80건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (52%) 월세 85건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 3억 1,264만
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

85건
전체의 48%
평균 월세208만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안신반포팰리스 84.49㎡
갱신·청구권
전세 15억
14층 · 2016년 준공
종전 16억 → ▼ -1억
09.30
반포센트럴자이 114.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 21억
28층 · 2020년 준공
종전 18억 3,750만 → ▲ +2억 6,250만
09.30
한신 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
10층 · 1992년 준공
종전 7억 → ▲ +3억
09.30
신반포2 68.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
5층 · 1978년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
09.30
신반포12 105.36㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
래미안신반포팰리스 133.06㎡
갱신
보증 1억 / 월 475만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +25만
09.30
신반포27 53.46㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
1층 · 1985년 준공
09.30
신반포자이 84.92㎡
갱신
보증 15억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +10만
09.29
신반포16 52.26㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
8층 · 1983년 준공
09.28
신반포2 68.91㎡
신규
보증 1억 8,490만 / 월 114만
7층 · 1978년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
22.65℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.70℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.96 8.75 0.0295 0.0156
09.25 21.29 11.29 0.0252 0.0221
09.26 23.71 14.54 0.0331 0.0199
09.27 20.50 13.08 0.0289 0.0147
09.28 16.75 9.46 0.0349 0.0084
09.29 11.83 6.63 0.0334 0.0072
09.30 17.22 8.43 0.0305 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 22.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

잠원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 37.2% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 37.2%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2%
  • 매매 중간가 25억 5,452만 · 전세 중간가 9억 7,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 25억 5,452만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm