서울특별시 서초구

잠원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,633만 (1위) 41.9% 38건
잠원동 현재 30억 8,361만 (2위) 36.6% 24건
방배동 19억 9,096만 (3위) 50.5% 30건
서초동 18억 8,857만 (4위) 51.9% 66건
내곡동 16억 500만 (5위) 44.2% 6건
우면동 13억 2,900만 (6위) 43.0% 11건
신원동 13억 2,250만 (7위) 41.4% 5건
양재동 9억 8,433만 (8위) 39.9% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 30억 8,361만
최저 17억 8,000만 최고 51억
전세가율 36.6%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 7건

매매 가격

30억 8,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 8,000만 51억
30억 8,361만
매매가 밴드 17억 8,000만 ~ 51억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.6%
36.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신반포19 107.01㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +4억
10층 · 1982년 준공
직전최고 28억 (2024.07)
11.28
한신진일빌라트 148.93㎡
재건축연한
31억 3,000만
9층 · 1996년 준공
11.27
현대 84.87㎡
재건축연한
21억 ▼ -1억 9,000만
19층 · 1993년 준공
직전 22억 9,000만 (2024.11)
11.27
신반포4 105.44㎡
재건축연한 신고가
38억 8,000만 ▲ +7억 8,000만
4층 · 1979년 준공
직전 31억 (2024.05)
직전최고 32억 (2024.05)
11.23
현대 84.87㎡
재건축연한 신고가
22억 9,000만 ▲ +1억 7,000만
15층 · 1993년 준공
직전 21억 2,000만 (2024.11)
직전최고 21억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 93건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 93건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 190건
신규 계약 93건49%
갱신 계약 93건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (57%) 월세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
240만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 93건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

82건
전체의 43%
평균 월세237만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신반포자이 84.92㎡
갱신·청구권
전세 14억 7,000만
17층 · 2018년 준공
종전 14억 → ▲ +7,000만
11.30
신반포2 68.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
10층 · 1978년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
11.30
신반포자이 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 1,000만
13층 · 2018년 준공
종전 12억 1,000만 → ▲ +1억
11.30
브라운스톤잠원 84.94㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,000만
4층 · 2003년 준공
종전 9억 8,000만 → ▲ +3,000만
11.30
신반포자이 59.93㎡
신규
전세 13억
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
롯데캐슬갤럭시 106.15㎡
신규
보증 10억 / 월 170만
6층 · 2002년 준공
11.30
반포르엘 84.3465㎡
신규
보증 5억 / 월 460만
10층 · 2022년 준공
11.30
한신 84.52㎡
갱신
보증 7억 8,700만 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
11.30
신반포4 96.48㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
6층 · 1979년 준공
11.30
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 445만
25층 · 2018년 준공
월세 ▲ +35만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.81℃
평균 최고기온
15.39℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.90 16.67 0.0181 0.0195
11.25 27.38 19.95 0.0139 0.0259
11.26 12.40 10.73 0.0226 0.0125
11.27 14.00 10.83 0.0204 0.0170
11.28 18.18 17.13 0.0190 0.0181
11.29 33.04 24.63 0.0119 0.0283
11.30 27.33 21.08 0.0084 0.0326
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 47.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

잠원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 36.6%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.6%
  • 매매 중간가 30억 8,361만 · 전세 중간가 9억 8,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 93건 중 47건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 30억 8,361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm