서울특별시 서초구

방배동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 45억 (1위) 32.7% 1건
잠원동 39억 2,000만 (2위) 34.8% 6건
내곡동 19억 1,500만 (3위) 47.2% 2건
서초동 17억 9,029만 (4위) 53.2% 28건
방배동 현재 16억 8,271만 (5위) 57.3% 9건
신원동 16억 2,000만 (6위) 41.1% 3건
양재동 15억 3,000만 (7위) 45.8% 1건
우면동 11억 9,125만 (8위) 51.8% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 16억 8,271만
최저 3억 최고 28억
전세가율 57.3%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건

매매 가격

16억 8,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 28억
16억 8,271만
매매가 밴드 3억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,415만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
방배대우디오빌 29.6㎡
3억
14층 · 2005년 준공
직전 3억 (2025.03)
04.25
래미안방배아트힐(1008-2) 127.31㎡
24억 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공
직전 24억 5,000만 (2025.03)
04.25
방배브라운가 84.94㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공
직전최고 16억 6,500만 (2025.02)
04.25
훼미리타운 40.39㎡
6억 1,000만
5층 · 2012년 준공
04.25
서리풀e편한세상 84.97㎡
28억 ▲ +1억 2,000만
9층 · 2010년 준공
직전 26억 8,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 60건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 90건58%
갱신 계약 60건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (69%) 월세 48건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
125만원
보증금 5억
갱신
94만원
보증금 5억 3,850만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 60건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

48건
전체의 31%
평균 월세176만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
15층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.30
임광 136.38㎡
신규
전세 8억 6,000만
9층 · 1985년 준공
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
전세 6억 3,000만
15층 · 1999년 준공
04.30
방배임광3차 44.61㎡
신규
전세 4억
9층 · 1988년 준공
04.30
래미안방배아트힐(1008-2) 114.18㎡
신규
전세 12억
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
8층 · 1992년 준공
04.29
임광 136.38㎡
보증 7억 / 월 100만
3층 · 1985년 준공
04.28
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
7층 · 1975년 준공
04.27
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
18층 · 2006년 준공
04.26
방배우성 117.19㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 76만
11층 · 1991년 준공
월세 ▲ +16만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.16℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.08 28.25 0.0470 0.0157
04.25 68.17 23.88 0.0425 0.0135
04.26 43.21 15.58 0.0455 0.0145
04.27 31.25 10.96 0.0545 0.0104
04.28 47.17 17.46 0.0514 0.0119
04.29 44.86 22.10 0.0408 0.0186
04.30 48.25 19.71 0.0491 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.20 / 41.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방배동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 16억 8,271만 · 전세 중간가 9억 8,415만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 28건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16억 8,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm