서울특별시 서초구

방배동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 45억 (1위) 32.7% 1건
잠원동 39.2억 (2위) 34.8% 6건
내곡동 19.2억 (3위) 47.2% 2건
서초동 17.9억 (4위) 53.2% 28건
방배동 현재 16.8억 (5위) 57.3% 9건
신원동 16.2억 (6위) 42.4% 3건
양재동 15.3억 (7위) 45.8% 1건
우면동 11.9억 (8위) 51.8% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.8억
최저 3억 최고 28억
전세가율 57.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 28억
16.8억
매매가 밴드 3억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
방배대우디오빌 29.6㎡
3억
14층 · 2005년 준공
04.25
래미안방배아트힐(1008-2) 127.31㎡
24억 ▼ -5,000만
10층 · 2004년 준공
04.25
방배브라운가 84.94㎡
신고가
16.7억 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.25
훼미리타운 40.39㎡
6.1억
5층 · 2012년 준공
04.25
서리풀e편한세상 84.97㎡
28억 ▲ +1.2억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 60건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
91건 58%
갱신 계약 전체 156건 중
60건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 107건 (69%) 월세·반전세 49건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 5억
갱신
94만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 60건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
임광 136.38㎡
신규
전세 8.6억
9층 · 1985년 준공
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
전세 6.3억
15층 · 1999년 준공
04.30
방배임광3차 44.61㎡
신규
전세 4억
9층 · 1988년 준공
04.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
15층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.30
래미안방배아트힐(1008-2) 114.18㎡
신규
전세 12억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대우(효령) 84.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
8층 · 1992년 준공
04.29
임광 136.38㎡
보증 7억 / 월 100만
3층 · 1985년 준공
04.28
삼호1동~3동 116.13㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
7층 · 1975년 준공
04.27
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
18층 · 2006년 준공
04.26
방배우성 117.19㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 76만
11층 · 1991년 준공
월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.16℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.08 28.25 0.0470 0.0157
04.25 68.17 23.88 0.0425 0.0135
04.26 43.21 15.58 0.0455 0.0145
04.27 31.25 10.96 0.0545 0.0104
04.28 47.17 17.46 0.0514 0.0119
04.29 44.86 22.10 0.0408 0.0186
04.30 48.25 19.71 0.0491 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.20 / 41.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

방배동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 28건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm