서울특별시 서초구

잠원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.8억 (1위) 35.9% 21건
잠원동 현재 29.1억 (2위) 26.6% 33건
서초동 21.1억 (3위) 47.3% 64건
방배동 20.4억 (4위) 42.2% 24건
신원동 20억 (5위) - 1건
우면동 14.7억 (6위) 46.8% 5건
내곡동 12.3억 (7위) 45.6% 2건
양재동 11.8억 (8위) 39.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 33건
전월 대비 +450%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29.1억
최저 10억 최고 54.5억
전세가율 26.6%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 54.5억
29.1억
매매가 밴드 10억 ~ 54.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

26.6% 갭 큼
26.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
반포센트럴자이 98.96㎡
신고가
50억 ▲ +2억
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2억
05.30
신반포2 68.91㎡
재건축연한
34.5억 ▼ -5,000만
9층 · 1978년 준공
05.29
아크로리버뷰신반포 78.48㎡
신고가
42.3억 ▲ +2.0억
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
05.29
신반포12 55.45㎡
재건축연한
23.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1982년 준공
05.28
신반포2 93.71㎡
거래취소 재건축연한
49억
12층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.6% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 517건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 137건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 517건 중
328건 63%
갱신 계약 전체 517건 중
137건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 517건
전세 274건 (53%) 월세·반전세 243건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
194건
대형 85㎡↑
124건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
220만원
보증금 5억
갱신
165만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.8%
갱신 137건 중 86건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

243건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세242건
순월세1건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
반포센트럴자이 98.87㎡
신규
전세 18.5억
34층 · 2020년 준공
05.31
동아 59.92㎡
신규
전세 7.3억
6층 · 2002년 준공
05.31
메이플자이 84.2537㎡
전세 16억
11층 · 2025년 준공
05.31
한신 84.52㎡
갱신·청구권
전세 9.2억
5층 · 1992년 준공
종전 8.8억 → ▲ +4,400만
05.31
신반포19 107.01㎡
신규
전세 8.2억
4층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신반포르엘 107.97㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 331만
30층 · 2023년 준공
월세 ▲ +31만
05.31
메이플자이 84.8456㎡
신규
보증 11억 / 월 150만
5층 · 2025년 준공
05.31
메이플자이 59.5368㎡
신규
보증 9억 / 월 180만
33층 · 2025년 준공
05.31
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 12억 / 월 150만
28층 · 2025년 준공
05.31
신반포16 52.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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05.18
메이플자이 59.1662㎡
신규
월 300만
19층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.29℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
13.75℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.88 10.83 0.0387 0.0112
05.26 49.38 27.38 0.0480 0.0208
05.27 70.83 43.21 0.0555 0.0212
05.28 69.96 45.29 0.0639 0.0195
05.29 45.88 25.83 0.0628 0.0157
05.30 46.33 26.08 0.0481 0.0248
05.31 55.33 29.58 0.0571 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

잠원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.1억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 137건 중 86건(62.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 29.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm