서울특별시 서초구

서초동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 7,635만 (1위) 35.9% 21건
잠원동 29억 1,394만 (2위) 26.6% 33건
서초동 현재 21억 1,342만 (3위) 47.3% 64건
방배동 20억 4,390만 (4위) 42.2% 24건
신원동 20억 (5위) - 1건
우면동 14억 7,338만 (6위) 46.8% 5건
내곡동 12억 3,000만 (7위) 45.6% 2건
양재동 11억 7,500만 (8위) 39.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 64건
전월 대비 +129%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21억 1,342만
최저 2억 5,000만 최고 44억 6,000만
전세가율 47.3%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21억 1,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 44억 6,000만
21억 1,342만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 44억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 9,304만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서초래미안 127.66㎡
거래취소
30억
17층 · 2003년 준공
05.31
한라비발디스튜디오193 19.99㎡
2억 5,000만
10층 · 2013년 준공
05.31
서초래미안 127.66㎡
30억
17층 · 2003년 준공
05.31
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
29억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
10층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
05.31
래미안 리더스원 114.7㎡
거래취소
40억 3,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 387건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 143건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 387건 중
213건 55%
갱신 계약 전체 387건 중
143건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 387건
전세 202건 (52%) 월세·반전세 185건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
210만원
보증금 1억 1,600만
갱신
160만원
보증금 3억 4,350만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 143건 중 67건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

185건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세1건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
강남아르젠 27.64㎡
신규
전세 3억 4,700만
13층 · 2014년 준공
05.31
디아레나서초 27.39㎡
전세 3억 4,000만
9층 · 2020년 준공
05.31
서초그랑자이 84.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 16억 5,000만
13층 · 2021년 준공
종전 15억 → ▲ +1억 5,000만
05.31
롯데캐슬클래식 74.3㎡
신규
전세 9억 9,000만
11층 · 2006년 준공
05.31
서초센트럴IPARK 80.5332㎡
갱신·청구권
전세 8억 7,150만
29층 · 2020년 준공
종전 8억 3,000만 → ▲ +4,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
서초그랑자이 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,500만 / 월 160만
25층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +20만
05.31
래미안서초에스티지 83.6㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 373만
21층 · 2016년 준공
월세 ▲ +23만
05.31
서초래미안 111.32㎡
보증 4억 / 월 390만
9층 · 2003년 준공
05.31
서초그랑자이 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 140만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -80만
05.31
서초쌍용플래티넘 68.21㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 53만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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05.29
아남 71.1㎡
갱신
월 120만
2층 · 1989년 준공
종전 150만 → ▼ -30만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.22 10.38 0.0376 0.0103
05.26 41.00 26.63 0.0506 0.0177
05.27 60.10 42.10 0.0729 0.0155
05.28 58.92 44.61 0.0673 0.0149
05.29 38.46 26.17 0.0640 0.0141
05.30 39.63 25.79 0.0523 0.0188
05.31 46.75 31.83 0.0583 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 44.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서초동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21억 1,342만 · 전세 중간가 8억 9,304만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 67건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21억 1,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm