서울특별시 서초구

신원동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 7,635만 (1위) 35.9% 21건
잠원동 29억 1,394만 (2위) 26.6% 33건
서초동 21억 1,342만 (3위) 47.3% 64건
방배동 20억 4,390만 (4위) 42.2% 24건
신원동 현재 20억 (5위) - 1건
우면동 14억 7,338만 (6위) 46.8% 5건
내곡동 12억 3,000만 (7위) 45.6% 2건
양재동 11억 7,500만 (8위) 39.6% 4건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20억
최저 20억 최고 20억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억
중간가 · 매매가 밴드 기반
20억 20억
20억
매매가 밴드 20억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,982만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.16
서초포레스타3단지 114.81㎡
신고가
20억 ▲ +1억 3,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
10건 38%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
10층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.31
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
8층 · 2014년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
05.30
서초포레스타3단지 59.93㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
8층 · 2014년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
05.23
서초포레스타5단지 101.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
5층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
05.23
서초포레스타6단지 54.84㎡
전세 3억 7,448만
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서초포레스타6단지 84.79㎡
보증 3억 5,000만 / 월 200만
2층 · 2015년 준공
05.17
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
8층 · 2014년 준공
05.17
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
8층 · 2014년 준공
05.16
서초포레스타6단지 49.96㎡
보증 2,731만 / 월 49만
3층 · 2015년 준공
05.16
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 85만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.21 10.17 0.0474 0.0061
05.26 33.71 18.33 0.0589 0.0114
05.27 44.00 25.50 0.0726 0.0135
05.28 43.92 24.79 0.0678 0.0142
05.29 40.63 22.88 0.0585 0.0177
05.30 35.46 20.88 0.0472 0.0164
05.31 44.38 26.38 0.0591 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 26.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신원동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 20억 · 전세 중간가 7억 7,982만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm