서울특별시 서초구

양재동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44억 1,115만 (1위) 33.4% 31건
잠원동 33억 7,056만 (2위) 26.4% 30건
방배동 23억 5,254만 (3위) 40.9% 35건
서초동 20억 8,107만 (4위) 53.9% 69건
신원동 17억 8,500만 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16억 2,000만 (6위) 48.0% 4건
우면동 15억 8,068만 (7위) 46.7% 25건
양재동 현재 10억 800만 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 800만
최저 5억 9,400만 최고 17억 4,000만
전세가율 41.2%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,400만 17억 4,000만
10억 800만
매매가 밴드 5억 9,400만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우성 84.58㎡
재건축연한
16억 ▼ -1억 4,000만
15층 · 1991년 준공
07.20
우면파크아파트 60.3㎡
7억 8,000만
6층 · 2003년 준공
07.13
우성 73.15㎡
재건축연한 신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.10
신영체르니 39.1㎡
5억 9,400만 ▼ -600만
5층 · 2002년 준공
07.04
우성 84.58㎡
재건축연한 신고가
17억 4,000만 ▲ +4,500만
10층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 24건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
우성KBS(113동) 84.69㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 1996년 준공
07.29
우성 73.15㎡
신규
전세 7억
7층 · 1991년 준공
07.28
우성 84.88㎡
갱신
전세 7억 3,500만
9층 · 1991년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
07.28
휴먼씨티 69.53㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
5층 · 2001년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
07.26
리시본하우스 58.715㎡
신규
전세 6억 8,300만
6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
양재동현대 86.4㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공
07.24
우성 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
5층 · 1991년 준공
07.21
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2002년 준공
07.19
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
4층 · 2002년 준공
07.13
리시본하우스 29.868㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.33 16.54 0.0338 0.0285
07.26 19.25 9.25 0.0258 0.0206
07.27 12.00 6.92 0.0320 0.0136
07.28 33.04 19.88 0.0393 0.0212
07.29 36.75 21.75 0.0461 0.0260
07.30 25.09 13.78 0.0267 0.0273
07.31 25.08 13.30 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양재동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 800만 · 전세 중간가 6억 5,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 800만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm