서울특별시 서초구

잠원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44억 1,115만 (1위) 33.4% 31건
잠원동 현재 33억 7,056만 (2위) 26.4% 30건
방배동 23억 5,254만 (3위) 40.9% 35건
서초동 20억 8,107만 (4위) 53.9% 69건
신원동 17억 8,500만 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16억 2,000만 (6위) 48.0% 4건
우면동 15억 8,068만 (7위) 46.7% 25건
양재동 10억 800만 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 30건
전월 대비 -52%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 33억 7,056만
최저 11억 최고 58억
전세가율 26.4%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

33억 7,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 58억
33억 7,056만
매매가 밴드 11억 ~ 58억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

26.4% 갭 큼
26.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 8,916만

최신 매매 거래

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07.25
금호베스트빌 84.97㎡
신고가
34억 ▲ +14억
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +13억
07.25
신화 84.85㎡
신고가
25억 2,000만 ▲ +3억 3,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3억 3,000만
07.25
롯데캐슬갤럭시(50-1) 132.78㎡
신고가
42억 ▲ +1억 6,000만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
07.24
신반포2 92.2㎡
재건축연한 신고가
45억 5,000만 ▲ +6억
7층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +6억
07.22
잠원동트루빌 84.94㎡
11억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 625건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 116건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 625건 중
490건 78%
갱신 계약 전체 625건 중
116건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 625건
전세 388건 (62%) 월세·반전세 237건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
277건
대형 85㎡↑
144건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
260만원
보증금 5억
갱신
145만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 116건 중 72건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

237건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세237건
순월세0건
평균 월세264만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
메이플자이 99.2928㎡
신규
전세 20억 4,000만
20층 · 2025년 준공
07.31
메이플자이 124.4237㎡
신규
전세 16억
6층 · 2025년 준공
07.31
메이플자이 49.6998㎡
전세 10억 8,000만
18층 · 2025년 준공
07.31
신반포2 68.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
10층 · 1978년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
07.31
메이플자이 80.2184㎡
신규
전세 14억 5,000만
23층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 3억 / 월 500만
11층 · 2025년 준공
07.31
신반포2 68.91㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
9층 · 1978년 준공
07.31
메이플자이 124.8719㎡
신규
보증 5억 / 월 700만
8층 · 2025년 준공
07.31
메이플자이 59.5368㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 360만
10층 · 2025년 준공
07.31
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 6억 / 월 375만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.40℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.71 14.33 0.0526 0.0214
07.26 21.83 5.83 0.0407 0.0157
07.27 16.75 4.54 0.0443 0.0094
07.28 38.00 16.13 0.0572 0.0147
07.29 42.57 17.87 0.0586 0.0178
07.30 28.13 9.88 0.0448 0.0198
07.31 26.92 9.42 0.0451 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.90 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

잠원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33억 7,056만 · 전세 중간가 8억 8,916만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 116건 중 72건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 33억 7,056만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm