서울특별시 서초구

우면동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44억 1,115만 (1위) 33.4% 31건
잠원동 33억 7,056만 (2위) 26.4% 30건
방배동 23억 5,254만 (3위) 40.9% 35건
서초동 20억 8,107만 (4위) 53.9% 69건
신원동 17억 8,500만 (5위) 39.0% 6건
내곡동 16억 2,000만 (6위) 48.0% 4건
우면동 현재 15억 8,068만 (7위) 46.7% 25건
양재동 10억 800만 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 8,068만
최저 11억 8,000만 최고 23억 9,000만
전세가율 46.7%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 8,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,000만 23억 9,000만
15억 8,068만
매매가 밴드 11억 8,000만 ~ 23억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,412만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
동고 84.96㎡
재건축연한 신고가
13억 8,000만 ▲ +1억
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.28
호반써밋서초파크 51.89㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
서초네이처힐4단지 84.77㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.25
서초힐스 74.95㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 8,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
07.24
서초호반써밋 101.0107㎡
19억 4,000만
22층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
48건 49%
갱신 계약 전체 97건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 46건 (47%) 월세·반전세 51건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
93만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
엘에이치서초3단지 51.32㎡
신규
전세 2억 241만
6층 · 2013년 준공
07.31
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
18층 · 2013년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1억
07.30
호반써밋서초파크 59.93㎡
신규
전세 7억
24층 · 2013년 준공
07.29
서초힐스 59.89㎡
신규
전세 6억
14층 · 2012년 준공
07.29
서초네이처힐1단지 114.71㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
3층 · 2012년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

최근 반전세 계약

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07.31
엘에이치서초3단지 36.7㎡
신규
보증 50만 / 월 34만
2층 · 2013년 준공
07.31
엘에이치서초3단지 36.7㎡
신규
보증 2,267만 / 월 28만
3층 · 2013년 준공
07.30
한라 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1994년 준공
07.30
한라 59.98㎡
보증 1억 / 월 120만
2층 · 1994년 준공
07.24
서초네이처힐3단지 59.99㎡
신규
보증 9,010만 / 월 14만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
33.26℃
평균 최저기온
24.76℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.33 16.54 0.0338 0.0285
07.26 19.25 9.25 0.0258 0.0206
07.27 12.00 6.92 0.0320 0.0136
07.28 33.04 19.88 0.0393 0.0212
07.29 36.75 21.75 0.0461 0.0260
07.30 25.09 13.78 0.0267 0.0273
07.31 25.08 13.30 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

우면동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 8,068만 · 전세 중간가 6억 3,412만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 8,068만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.50mm