서울특별시 서초구

내곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 44.1억 (1위) 33.4% 31건
잠원동 33.7억 (2위) 26.4% 30건
방배동 23.5억 (3위) 40.9% 35건
서초동 20.8억 (4위) 53.9% 69건
신원동 17.9억 (5위) 39.0% 6건
내곡동 현재 16.2억 (6위) 48.0% 4건
우면동 15.8억 (7위) 46.7% 25건
양재동 10.1억 (8위) 41.2% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.2억
최저 11.8억 최고 17.8억
전세가율 48.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.8억 17.8억
16.2억
매매가 밴드 11.8억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.13
서초더샵포레 101.34㎡
17.8억 ▲ +8,000만
5층 · 2014년 준공
07.13
서초더샵포레 59.94㎡
11.8억 ▼ -1.2억
1층 · 2014년 준공
07.09
서초더샵포레 84.81㎡
15.9억 ▼ -6,000만
6층 · 2014년 준공
07.08
서초더샵포레 114.68㎡
거래취소
19.3억
17층 · 2014년 준공
07.04
서초더샵포레 84.81㎡
신고가
16.5억 ▲ +2.0억
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
8건 29%
갱신 계약 전체 28건 중
15건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서초포레스타2단지 84.41㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
17층 · 2015년 준공
종전 7.5억 → ▲ +2,000만
07.22
서초더샵포레 59.88㎡
전세 4.2억
11층 · 2014년 준공
07.21
서초더샵포레 114.71㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
3층 · 2014년 준공
종전 9억 → ▲ +1,000만
07.19
서초포레스타2단지 84.41㎡
신규
전세 9억
6층 · 2015년 준공
07.15
서초포레스타2단지 84.48㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
10층 · 2015년 준공
종전 7.9억 → ▲ +3,950만

최근 반전세 계약

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07.31
서초포레스타2단지 49.33㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 39만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -312만 / 월세 ▼ -2만
07.24
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 44만
4층 · 2015년 준공
07.24
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
4층 · 2015년 준공
07.22
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 0.2억 / 월 43만
1층 · 2015년 준공
07.19
서초더샵포레 114.71㎡
신규
보증 5억 / 월 220만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.33 16.54 0.0338 0.0285
07.26 19.25 9.25 0.0258 0.0206
07.27 12.00 6.92 0.0320 0.0136
07.28 33.04 19.88 0.0393 0.0212
07.29 36.75 21.75 0.0461 0.0260
07.30 25.09 13.78 0.0267 0.0273
07.31 25.08 13.30 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

내곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm