서울특별시 서초구

잠원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37억 2,364만 (1위) 30.8% 16건
잠원동 현재 30억 9,875만 (2위) 10.5% 5건
방배동 21억 1,160만 (3위) 56.7% 23건
신원동 17억 9,500만 (4위) 40.3% 2건
서초동 17억 8,765만 (5위) 58.7% 44건
우면동 14억 7,792만 (6위) 48.9% 9건
양재동 10억 5,000만 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 30억 9,875만
최저 23억 최고 39억 4,000만
전세가율 10.5%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

30억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
23억 39억 4,000만
30억 9,875만
매매가 밴드 23억 ~ 39억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

10.5% 갭 큼
10.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 8,126만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
신반포2 68.91㎡
재건축연한 신고가
39억 4,000만 ▲ +1억 9,000만
8층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.23
신반포청구 84.84㎡
신고가
33억 5,000만 ▲ +9억 6,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +9억 6,000만
08.21
신반포16 52.58㎡
재건축연한
23억
2층 · 1983년 준공
08.21
신반포16 52.58㎡
거래취소 재건축연한
23억
2층 · 1983년 준공
08.21
신반포2 68.91㎡
재건축연한
37억 5,000만 ▲ +5,000만
4층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 10.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 534건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 109건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 534건 중
358건 67%
갱신 계약 전체 534건 중
109건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 534건
전세 277건 (52%) 월세·반전세 257건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
129건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
260만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

67.0%
갱신 109건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

257건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세256건
순월세1건
평균 월세226만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (10.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
메이플자이 84.8456㎡
신규
전세 15억 5,000만
19층 · 2025년 준공
08.30
한신로얄 81.23㎡
신규
전세 8억
6층 · 1992년 준공
08.30
한신로얄 81.23㎡
전세 8억
6층 · 1992년 준공
08.30
메이플자이 84.8456㎡
전세 15억 5,000만
19층 · 2025년 준공
08.30
메이플자이 80.2184㎡
신규
전세 15억 5,000만
2층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
킴스빌리지 30.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 1996년 준공
08.31
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
13층 · 2025년 준공
08.30
신반포2 107.31㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
8층 · 1978년 준공
08.30
미주파스텔 59.57㎡
갱신
보증 2억 / 월 118만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만
08.30
메이플자이 84.8456㎡
신규
보증 5억 / 월 440만
20층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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08.30
신반포25 84.49㎡
신규
월 210만
1층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.88℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
25.91℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.20℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.25 4.04 0.0391 0.0113
08.26 15.64 3.27 0.0445 0.0115
08.27 22.50 6.29 0.0466 0.0171
08.28 24.00 7.00 0.0426 0.0141
08.29 19.42 3.17 0.0303 0.0093
08.30 12.21 3.50 0.0317 0.0115
08.31 21.92 9.54 0.0226 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 17.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

잠원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 10.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 9,875만 · 전세 중간가 8억 8,126만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 73건(67.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 30억 9,875만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm