서울특별시 서초구

잠원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,267만 (1위) 34.0% 28건
잠원동 현재 34억 7,536만 (2위) 27.9% 17건
방배동 22억 1,688만 (3위) 41.6% 16건
서초동 20억 3,495만 (4위) 47.9% 41건
내곡동 17억 3,000만 (5위) 48.0% 3건
우면동 14억 408만 (6위) 57.7% 7건
양재동 8억 9,471만 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 34억 7,536만
최저 10억 6,000만 최고 55억
전세가율 27.9%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

34억 7,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,000만 55억
34억 7,536만
매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 55억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

27.9% 갭 큼
27.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 1,126만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
한신 84.52㎡
재건축연한 신고가
35억 ▲ +1억 5,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.26
반포센트럴자이 98.99㎡
55억 ▼ -3억
5층 · 2020년 준공
09.24
래미안신반포팰리스 104.08㎡
신고가
48억 7,000만 ▲ +4억 8,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4억 8,000만
09.24
킴스빌리지 34.23㎡
재건축연한
11억 ▼ -3,000만
11층 · 1996년 준공
09.24
신반포2 68.91㎡
재건축연한
39억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
2층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 27.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 394건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 115건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 394건 중
268건 68%
갱신 계약 전체 394건 중
115건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 394건
전세 216건 (55%) 월세·반전세 178건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
280만원
보증금 4억
갱신
153만원
보증금 3억 9,585만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 115건 중 74건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세288만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (27.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신반포2 107.31㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
10층 · 1978년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
09.30
한신로얄 81.05㎡
신규
전세 8억 5,000만
6층 · 1992년 준공
09.30
킴스빌리지 30.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
5층 · 1996년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +4,000만
09.30
동아 84.91㎡
신규
전세 9억 7,000만
9층 · 2002년 준공
09.30
신반포2 137.66㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
7층 · 1978년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

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09.30
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
보증 6억 / 월 520만
26층 · 2018년 준공
09.30
한신 84.52㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
10층 · 1992년 준공
09.30
금호베스트빌 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 240만
11층 · 2002년 준공
09.30
메이플자이 84.8456㎡
신규
보증 12억 / 월 200만
24층 · 2025년 준공
09.30
한신 84.52㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
28.09℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 4.42 0.0269 0.0166
09.25 18.79 6.71 0.0332 0.0234
09.26 34.79 17.25 0.0312 0.0243
09.27 27.96 11.42 0.0330 0.0167
09.28 17.25 8.29 0.0362 0.0140
09.29 29.79 16.21 0.0338 0.0190
09.30 42.63 22.50 0.0220 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

잠원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34억 7,536만 · 전세 중간가 9억 1,126만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 115건 중 74건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 34억 7,536만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm