서울특별시 서초구

잠원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.5억 (1위) 26.3% 27건
잠원동 현재 33.2억 (2위) 28.3% 34건
서초동 22.6억 (3위) 55.5% 76건
방배동 20.2억 (4위) 44.3% 54건
신원동 18.9억 (5위) 51.1% 3건
우면동 16.8억 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16.5억 (7위) 52.7% 2건
양재동 15.4억 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 33.2억
최저 5.9억 최고 70억
전세가율 28.3%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

33.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 70억
33.2억
매매가 밴드 5.9억 ~ 70억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

28.3% 갭 큼
28.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

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10.31
래미안신반포팰리스 84.49㎡
42억 ▼ -1억
29층 · 2016년 준공
10.31
신반포16 52.26㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +2억
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2억
10.31
한강 84.53㎡
재건축연한
35억 ▲ +2억
5층 · 1989년 준공
10.31
한강 84.53㎡
재건축연한
34.6억 ▲ +1.6억
4층 · 1989년 준공
10.30
강변 84.53㎡
재건축연한 신고가
34억 ▲ +5.6억
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4.7억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.3% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 64건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
170건 68%
갱신 계약 전체 251건 중
64건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 123건 (49%) 월세·반전세 128건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
280만원
보증금 4억
갱신
168만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 64건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세261만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
동아 84.91㎡
신규
전세 10.5억
4층 · 2002년 준공
10.31
래미안신반포팰리스 84.42㎡
신규
전세 15억
17층 · 2016년 준공
10.31
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
전세 15.8억
18층 · 2018년 준공
10.31
킴스빌리지 30.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
5층 · 1996년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,000만
10.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3억
4층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
메이플자이 135.5113㎡
신규
보증 5억 / 월 1000만
14층 · 2025년 준공
10.31
신반포청구 59.91㎡
신규
보증 6.5억 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
10.30
반포센트럴자이 59.97㎡
신규
보증 5억 / 월 350만
8층 · 2020년 준공
10.30
강변 84.53㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
10층 · 1987년 준공
10.30
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 14억 / 월 160만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
19.84℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.33 8.50 0.0256 0.0170
10.26 44.38 25.54 0.0314 0.0188
10.27 33.38 10.75 0.0296 0.0111
10.28 28.95 9.95 0.0217 0.0220
10.29 34.88 16.83 0.0154 0.0302
10.30 45.33 25.75 0.0147 0.0341
10.31 46.88 28.33 0.0215 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

잠원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 33.2억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 31건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 33.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm