서울특별시 서초구

잠원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 4,500만 (1위) 26.3% 27건
잠원동 현재 33억 2,132만 (2위) 28.2% 34건
서초동 22억 6,301만 (3위) 55.4% 77건
방배동 20억 2,318만 (4위) 44.3% 54건
신원동 18억 9,333만 (5위) 51.1% 3건
우면동 16억 8,031만 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16억 5,250만 (7위) 52.7% 2건
양재동 15억 4,000만 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 33억 2,132만
최저 5억 9,000만 최고 70억
전세가율 28.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 7건

매매 가격

33억 2,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 70억
33억 2,132만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 70억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

28.2%
28.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 8,247만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안신반포팰리스 84.49㎡
42억 ▼ -1억
29층 · 2016년 준공
직전 43억 (2025.07)
10.31
신반포16 52.26㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +2억
9층 · 1983년 준공
직전최고 21억 (2024.08)
10.31
한강 84.53㎡
재건축연한
35억 ▲ +2억
5층 · 1989년 준공
직전 33억 (2025.07)
10.31
한강 84.53㎡
재건축연한
34억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
4층 · 1989년 준공
직전 33억 (2025.07)
10.30
강변 84.53㎡
재건축연한 신고가
34억 ▲ +5억 5,700만
8층 · 1987년 준공
직전 28억 4,300만 (2025.06)
직전최고 29억 3,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 28.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 65건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 246건
신규 계약 164건67%
갱신 계약 65건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (49%) 월세 126건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
280만원
보증금 4억
갱신
168만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 65건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

126건
전체의 51%
평균 월세258만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동아 84.91㎡
신규
전세 10억 5,000만
4층 · 2002년 준공
10.31
래미안신반포팰리스 84.42㎡
신규
전세 15억
17층 · 2016년 준공
10.31
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
전세 15억 7,500만
18층 · 2018년 준공
10.31
킴스빌리지 30.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
5층 · 1996년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +4,000만
10.31
신반포2 68.91㎡
신규
전세 3억
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
메이플자이 135.5113㎡
신규
보증 5억 / 월 1000만
14층 · 2025년 준공
10.31
신반포청구 59.91㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
10.30
강변 84.53㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
10층 · 1987년 준공
10.30
반포센트럴자이 59.97㎡
신규
보증 5억 / 월 350만
8층 · 2020년 준공
10.30
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 14억 / 월 160만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.93℃
평균 최고기온
19.84℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
3.30℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.33 8.50 0.0256 0.0170
10.26 44.38 25.54 0.0314 0.0188
10.27 33.38 10.75 0.0296 0.0111
10.28 28.95 9.95 0.0217 0.0220
10.29 34.88 16.83 0.0154 0.0302
10.30 45.33 25.75 0.0147 0.0341
10.31 46.88 28.33 0.0215 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 28.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

잠원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 28.2% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 28.2%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.2%
  • 매매 중간가 33억 2,132만 · 전세 중간가 10억 8,247만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 65건 중 31건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 33억 2,132만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm