서울특별시 서초구

서초동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.5억 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33.2억 (2위) 28.3% 34건
서초동 현재 22.6억 (3위) 55.5% 76건
방배동 20.2억 (4위) 44.3% 54건
신원동 18.9억 (5위) 51.1% 3건
우면동 16.8억 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16.5억 (7위) 52.7% 2건
양재동 15.4억 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 76건
전월 대비 +85%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.6억
최저 2.8억 최고 46.8억
전세가율 55.5%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 12건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 46.8억
22.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 46.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서초파라곤 84.98㎡
신고가
14억 ▲ +2.6억
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.31
우정에쉐르 63.58㎡
신고가
10.3억 ▲ +5,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.31
서초이오빌 36.66㎡
3.7억 ▲ +6,900만
13층 · 2003년 준공
10.31
더샾오데움(101,102동) 205.195㎡
신고가
38.4억 ▲ +7.8억
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7.8억
10.31
서초한빛삼성 110.59㎡
20.2억 ▼ -2억
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 441건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 130건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 441건 중
188건 43%
갱신 계약 전체 441건 중
130건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 441건
전세 160건 (36%) 월세·반전세 281건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
243건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
174만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 130건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

281건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세280건
순월세1건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서초아트자이 165.5725㎡
신규
전세 17.5억
8층 · 2009년 준공
10.31
유원서초 84.82㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
18층 · 1993년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만
10.31
서초이오빌 36.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
10층 · 2003년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,800만
10.31
강남아르젠 27.64㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2014년 준공
10.31
강남아르젠 27.64㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아크로비스타 174.78㎡
신규
보증 1억 / 월 760만
14층 · 2004년 준공
10.31
서초그랑자이 59.98㎡
보증 2.8억 / 월 55만
35층 · 2021년 준공
10.31
서초그랑자이 59.99㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
10.31
CONEST 36.9571㎡
신규
보증 1.6억 / 월 70만
5층 · 2023년 준공
10.31
서초그랑자이 59.98㎡
보증 1.1억 / 월 107만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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10.01
서초대우아이빌 45.692㎡
갱신
월 120만
12층 · 2003년 준공
종전 100만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.50 11.21 0.0209 0.0181
10.26 42.17 26.17 0.0299 0.0168
10.27 35.96 12.17 0.0285 0.0094
10.28 26.25 9.54 0.0216 0.0206
10.29 30.92 18.04 0.0114 0.0333
10.30 44.13 29.25 0.0095 0.0384
10.31 45.46 30.50 0.0205 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서초동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.6억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 130건 중 62건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm