서울특별시 서초구

서초동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 4,500만 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33억 2,132만 (2위) 28.2% 34건
서초동 현재 22억 6,301만 (3위) 55.4% 77건
방배동 20억 2,318만 (4위) 44.3% 54건
신원동 18억 9,333만 (5위) 51.1% 3건
우면동 16억 8,031만 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16억 5,250만 (7위) 52.7% 2건
양재동 15억 4,000만 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 77건
전월 대비 +88%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 22억 6,301만
최저 2억 8,300만 최고 46억 8,000만
전세가율 55.4%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 28건

매매 가격

22억 6,301만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,300만 46억 8,000만
22억 6,301만
매매가 밴드 2억 8,300만 ~ 46억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서초파라곤 84.98㎡
신고가
14억 ▲ +2억 5,500만
9층 · 2005년 준공
직전 11억 4,500만 (2025.03)
직전최고 12억 2,500만 (2023.08)
10.31
서초이오빌 36.66㎡
3억 6,900만 ▲ +6,900만
13층 · 2003년 준공
직전 3억 (2025.10)
10.31
더샾오데움(101,102동) 205.195㎡
신고가
38억 4,000만 ▲ +7억 7,500만
13층 · 2005년 준공
직전최고 30억 6,500만 (2025.03)
10.31
우정에쉐르 63.58㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2004년 준공
직전최고 9억 8,000만 (2025.10)
10.31
서초한빛삼성 110.59㎡
20억 2,000만 ▼ -2억
11층 · 1999년 준공
직전 22억 2,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서초동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 128건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 426건
신규 계약 177건42%
갱신 계약 128건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 152건 (36%) 월세 274건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억 2,400만
갱신
174만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 128건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

274건
전체의 64%
평균 월세153만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서초아트자이 165.5725㎡
신규
전세 17억 5,000만
8층 · 2009년 준공
10.31
유원서초 84.82㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,700만
18층 · 1993년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만
10.31
서초이오빌 36.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
10층 · 2003년 준공
종전 2억 4,200만 → ▲ +2,800만
10.31
강남아르젠 27.64㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2014년 준공
10.31
강남아르젠 27.64㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
아크로비스타 174.78㎡
신규
보증 1억 / 월 760만
14층 · 2004년 준공
10.31
서초그랑자이 59.98㎡
보증 2억 7,800만 / 월 55만
35층 · 2021년 준공
10.31
서초그랑자이 59.99㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
10.31
CONEST 36.9571㎡
신규
보증 1억 5,900만 / 월 70만
5층 · 2023년 준공
10.31
서초그랑자이 59.98㎡
보증 1억 1,000만 / 월 107만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.50 11.21 0.0209 0.0181
10.26 42.17 26.17 0.0299 0.0168
10.27 35.96 12.17 0.0285 0.0094
10.28 26.25 9.54 0.0216 0.0206
10.29 30.92 18.04 0.0114 0.0333
10.30 44.13 29.25 0.0095 0.0384
10.31 45.46 30.50 0.0205 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 30.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서초동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 22억 6,301만 · 전세 중간가 8억 6,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 61건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 22억 6,301만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm