서울특별시 서초구

신원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 4,500만 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33억 2,132만 (2위) 28.3% 34건
서초동 22억 6,249만 (3위) 55.5% 76건
방배동 20억 2,318만 (4위) 44.3% 54건
신원동 현재 18억 9,333만 (5위) 51.1% 3건
우면동 16억 8,031만 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16억 5,250만 (7위) 52.7% 2건
양재동 15억 4,000만 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18억 9,333만
최저 18억 5,000만 최고 19억 2,000만
전세가율 51.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

18억 9,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
18억 5,000만 19억 2,000만
18억 9,333만
매매가 밴드 18억 5,000만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,595만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서초포레스타3단지 84.34㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +3억 2,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3억 2,000만
10.27
서초포레스타5단지 84.84㎡
19억 2,000만
6층 · 2014년 준공
10.04
힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡
신고가
19억 1,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
17건 49%
갱신 계약 전체 35건 중
17건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 30건 (86%) 월세·반전세 5건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
280만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 14%
반전세5건
순월세0건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서초포레스타5단지 84.51㎡
신규
전세 10억
12층 · 2014년 준공
10.28
서초포레스타5단지 84.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 7,500만
16층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +1억 2,500만
10.28
서초포레스타7단지 59.94㎡
갱신
전세 4억 6,462만
7층 · 2013년 준공
종전 4억 4,250만 → ▲ +2,212만
10.27
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,300만
7층 · 2014년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
10.25
서초포레스타3단지 84.34㎡
신규
전세 8억 7,000만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
서초포레스타7단지 74.9㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
4층 · 2013년 준공
10.14
서초포레스타3단지 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2014년 준공
10.02
서초포레스타3단지 84.34㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
15층 · 2014년 준공
10.01
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 55만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만
10.01
서초포레스타5단지 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 55만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 7.33 0.0225 0.0160
10.26 40.54 21.54 0.0299 0.0140
10.27 32.38 11.25 0.0317 0.0100
10.28 24.25 7.63 0.0196 0.0208
10.29 25.41 11.23 0.0124 0.0235
10.30 35.42 19.58 0.0142 0.0277
10.31 44.83 20.63 0.0169 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.23 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 9,333만 · 전세 중간가 6억 8,595만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 9,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm