서울특별시 서초구

우면동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35.5억 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33.2억 (2위) 28.3% 34건
서초동 22.6억 (3위) 55.5% 76건
방배동 20.2억 (4위) 44.3% 54건
신원동 18.9억 (5위) 51.1% 3건
우면동 현재 16.8억 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16.5억 (7위) 52.7% 2건
양재동 15.4억 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.8억
최저 11억 최고 24.9억
전세가율 48.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 24.9억
16.8억
매매가 밴드 11억 ~ 24.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.99㎡
14억 ▼ -1,700만
8층 · 2013년 준공
10.31
서초힐스 84.96㎡
신고가
19억 ▲ +2억
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억
10.30
서초힐스 59.97㎡
신고가
16.9억 ▲ +1.1억
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
10.30
서초힐스 74.97㎡
신고가
17.8억 ▲ +2.5억
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
10.30
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.95㎡
신고가
14.5억 ▲ +5,000만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
42건 41%
갱신 계약 전체 103건 중
33건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 49건 (48%) 월세·반전세 54건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한라 59.98㎡
신규
전세 5억
1층 · 1994년 준공
10.29
서초힐스 74.95㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
18층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.29
호반써밋서초파크 59.93㎡
신규
전세 7.2억
16층 · 2013년 준공
10.29
서초힐스 74.97㎡
신규
전세 8.5억
12층 · 2012년 준공
10.28
서초호반써밋 118.1321㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
9층 · 2013년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

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10.31
서초네이처힐4단지 59.99㎡
보증 1.0억 / 월 20만
12층 · 2011년 준공
10.31
서초네이처힐4단지 49.91㎡
보증 0.5억 / 월 34만
4층 · 2011년 준공
10.31
서초네이처힐5단지 59.99㎡
보증 0.8억 / 월 21만
10층 · 2011년 준공
10.30
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
10.30
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 3만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.33 9.21 0.0134 0.0250
10.26 38.13 22.75 0.0199 0.0231
10.27 39.05 12.55 0.0236 0.0157
10.28 26.88 8.75 0.0132 0.0264
10.29 29.09 13.46 0.0103 0.0309
10.30 38.21 23.00 0.0090 0.0340
10.31 46.83 27.42 0.0136 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

우면동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm