서울특별시 서초구

우면동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 4,500만 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33억 2,132만 (2위) 28.2% 34건
서초동 22억 6,301만 (3위) 55.4% 77건
방배동 20억 2,318만 (4위) 44.3% 54건
신원동 18억 9,333만 (5위) 51.1% 3건
우면동 현재 16억 8,031만 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16억 5,250만 (7위) 52.7% 2건
양재동 15억 4,000만 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 16억 8,031만
최저 11억 최고 24억 9,000만
전세가율 48.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건

매매 가격

16억 8,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 24억 9,000만
16억 8,031만
매매가 밴드 11억 ~ 24억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,058만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.99㎡
14억 ▼ -1,700만
8층 · 2013년 준공
직전 14억 1,700만 (2025.10)
10.31
서초힐스 84.96㎡
신고가
19억 ▲ +2억
20층 · 2012년 준공
직전최고 17억 (2025.07)
10.30
서초힐스 59.97㎡
신고가
16억 8,500만 ▲ +1억 500만
15층 · 2012년 준공
직전최고 15억 8,000만 (2025.10)
10.30
서초힐스 74.97㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +2억 5,000만
17층 · 2012년 준공
직전최고 15억 3,000만 (2025.07)
10.30
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.95㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2013년 준공
직전최고 14억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 33건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 39건39%
갱신 계약 33건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (47%) 월세 53건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
135만원
보증금 1억 7,500만
갱신
30만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

53건
전체의 53%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한라 59.98㎡
신규
전세 5억
1층 · 1994년 준공
10.29
서초힐스 74.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
18층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.29
호반써밋서초파크 59.93㎡
신규
전세 7억 2,000만
16층 · 2013년 준공
10.29
서초힐스 74.97㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2012년 준공
10.28
서초호반써밋 118.1321㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
9층 · 2013년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
서초네이처힐4단지 59.99㎡
보증 9,979만 / 월 20만
12층 · 2011년 준공
10.31
서초네이처힐4단지 49.91㎡
보증 4,518만 / 월 34만
4층 · 2011년 준공
10.31
서초네이처힐5단지 59.99㎡
보증 7,831만 / 월 21만
10층 · 2011년 준공
10.30
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 2,970만 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
10.30
서초네이처힐6단지 49.9㎡
신규
보증 3,326만 / 월 3만
2층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.33 9.21 0.0134 0.0250
10.26 38.13 22.75 0.0199 0.0231
10.27 39.05 12.55 0.0236 0.0157
10.28 26.88 8.75 0.0132 0.0264
10.29 29.09 13.46 0.0103 0.0309
10.30 38.21 23.00 0.0090 0.0340
10.31 46.83 27.42 0.0136 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 27.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

우면동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 16억 8,031만 · 전세 중간가 6억 8,058만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 16억 8,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm