서울특별시 서초구

반포동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 35.5억 (1위) 26.3% 27건
잠원동 33.2억 (2위) 28.3% 34건
서초동 22.6억 (3위) 55.5% 76건
방배동 20.2억 (4위) 44.3% 54건
신원동 18.9억 (5위) 51.1% 3건
우면동 16.8억 (6위) 48.8% 19건
내곡동 16.5억 (7위) 52.7% 2건
양재동 15.4억 (8위) 34.7% 2건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 35.5억
최저 12억 최고 68억
전세가율 26.3%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 9건

매매 가격

35.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 68억
35.5억
매매가 밴드 12억 ~ 68억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

26.3% 갭 큼
26.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
궁전 146.63㎡
재건축연한
38.5억
8층 · 1984년 준공
10.31
엠브이아파트 129.93㎡
재건축연한
24억 ▼ -1억
7층 · 1994년 준공
10.31
반포훼미리(102동) 71.88㎡
13억 ▼ -1.9억
4층 · 2003년 준공
10.31
현대동궁아파트 70.38㎡
재건축연한 신고가
31억 ▲ +1.1억
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
10.31
궁전 146.63㎡
거래취소 재건축연한
38.5억
8층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 379건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 211건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 211건 중 135건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 379건 중
151건 40%
갱신 계약 전체 379건 중
211건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 379건
전세 201건 (53%) 월세·반전세 178건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
360만원
보증금 5억
갱신
262만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 211건 중 135건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세1건
평균 월세355만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
반포미도2차아파트 71.49㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
13층 · 1989년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
10.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신
전세 4.7억
2층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
10.31
반포래미안아이파크 84.93㎡
신규
전세 16.5억
20층 · 2018년 준공
10.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 15.4억
9층 · 2009년 준공
종전 14.7억 → ▲ +7,350만
10.30
래미안원베일리 84.98㎡
갱신·청구권
전세 16.8억
3층 · 2023년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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10.31
래미안퍼스티지 168.65㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 999만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +49만
10.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 440만
24층 · 2009년 준공
10.31
한신서래 45.72㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
1층 · 1987년 준공
10.31
반포힐스테이트 84.8㎡
신규
보증 3억 / 월 520만
17층 · 2012년 준공
10.31
아크로리버파크 84.99㎡
신규
보증 15억 / 월 140만
28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.20
리더스빌 214.4㎡
신규
월 900만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.50 11.21 0.0209 0.0181
10.26 42.17 26.17 0.0299 0.0168
10.27 35.96 12.17 0.0285 0.0094
10.28 26.25 9.54 0.0216 0.0206
10.29 30.92 18.04 0.0114 0.0333
10.30 44.13 29.25 0.0095 0.0384
10.31 45.46 30.50 0.0205 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 30.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

반포동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 35.5억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 211건 중 135건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 35.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm