서울특별시 서초구

우면동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 3,861만 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32억 8,706만 (2위) 30.9% 24건
방배동 20억 4,456만 (3위) 42.6% 60건
서초동 20억 1,570만 (4위) 49.2% 72건
신원동 18억 3,000만 (5위) 51.1% 7건
우면동 현재 17억 9,389만 (6위) 45.0% 16건
내곡동 17억 6,250만 (7위) 51.7% 11건
양재동 16억 1,750만 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 9,389만
최저 12억 4,500만 최고 24억 3,000만
전세가율 45.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 5건

매매 가격

17억 9,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 4,500만 24억 3,000만
17억 9,389만
매매가 밴드 12억 4,500만 ~ 24억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,055만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서초힐스 74.97㎡
17억 ▼ -8,000만
1층 · 2012년 준공
11.29
서초힐스 74.97㎡
거래취소
17억
1층 · 2012년 준공
11.26
서초호반써밋 118.1321㎡
24억 3,000만 ▼ -6,000만
7층 · 2013년 준공
11.26
한라 59.98㎡
재건축연한 신고가
14억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
11.25
대림 130.89㎡
재건축연한
20억 ▲ +2억
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
40건 48%
갱신 계약 전체 83건 중
33건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 40건 (48%) 월세·반전세 43건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
135만원
보증금 4억
갱신
118만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
코오롱 52.47㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 1994년 준공
11.29
서초호반써밋 101.0482㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,100만
23층 · 2013년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,100만
11.28
대림 130.89㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
7층 · 1995년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
11.28
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신규
전세 9억 7,000만
10층 · 2013년 준공
11.28
대림 130.89㎡
갱신·청구권
전세 9억 2,400만
13층 · 1995년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +4,400만

최근 반전세 계약

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11.30
서초힐스 59.89㎡
신규
보증 5억 / 월 115만
24층 · 2012년 준공
11.28
서초힐스 74.97㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
17층 · 2012년 준공
11.28
서초네이처힐5단지 49.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,412만 / 월 31만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +166만 / 월세 ▲ +31만
11.26
서초네이처힐5단지 59.99㎡
신규
보증 5,596만 / 월 31만
1층 · 2011년 준공
11.26
서초네이처힐5단지 59.99㎡
신규
보증 5,048만 / 월 34만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
4.02℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 88.00 59.00 0.0280 0.0370
11.25 86.00 67.00 0.0150 0.0280
11.26 51.00 35.00 0.0160 0.0270
11.27 39.00 22.00 0.0160 0.0230
11.28 31.00 15.00 0.0140 0.0250
11.29 37.00 18.00 0.0070 0.0320
11.30 88.00 32.00 0.0300 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

우면동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 9,389만 · 전세 중간가 6억 3,055만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 9,389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm