서울특별시 서초구

내곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36.4억 (1위) 32.0% 33건
잠원동 32.9억 (2위) 30.9% 24건
방배동 20.4억 (3위) 42.6% 60건
서초동 20.2억 (4위) 49.2% 72건
신원동 18.3억 (5위) 51.1% 7건
우면동 17.9억 (6위) 45.0% 16건
내곡동 현재 17.6억 (7위) 51.7% 11건
양재동 16.2억 (8위) 33.5% 4건
염곡동 - (9위) - -
원지동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +450%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.6억
최저 15억 최고 19.2억
전세가율 51.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +450%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 19.2억
17.6억
매매가 밴드 15억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
서초더샵포레 59.69㎡
신고가
15.5억 ▲ +5,000만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.22
서초더샵포레 101.95㎡
신고가
17.8억 ▲ +3.0억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
11.22
서초포레스타2단지 84.48㎡
신고가
17.9억 ▲ +9,000만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.19
서초더샵포레 59.69㎡
신고가
15억 ▲ +3.2억
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
11.15
서초더샵포레 84.81㎡
16.1억 ▼ -5,000만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
10건 43%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 6억
갱신
240만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
서초더샵포레 114.71㎡
신규
전세 11.7억
8층 · 2014년 준공
11.26
서초더샵포레 84.3㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
5층 · 2014년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
11.21
서초더샵포레 101.85㎡
신규
전세 11억
17층 · 2014년 준공
11.20
서초더샵포레 84.81㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
7층 · 2014년 준공
11.20
서초포레스타2단지 84.87㎡
신규
전세 9억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
서초더샵포레 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
8층 · 2014년 준공
11.20
서초포레스타2단지 84.87㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 240만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
11.17
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 1.2억 / 월 3만
9층 · 2015년 준공
11.12
서초포레스타2단지 49.33㎡
보증 0.9억 / 월 16만
11층 · 2015년 준공
11.10
서초포레스타2단지 39.43㎡
보증 0.8억 / 월 26만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.99℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 88.00 59.00 0.0280 0.0370
11.25 86.00 67.00 0.0150 0.0280
11.26 51.00 35.00 0.0160 0.0270
11.27 39.00 22.00 0.0160 0.0230
11.28 31.00 15.00 0.0140 0.0250
11.29 37.00 18.00 0.0070 0.0320
11.30 88.00 32.00 0.0300 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

내곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.6억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +450%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm