서울특별시 서초구

내곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 33.0억 (1위) 30.5% 16건
반포동 32.7억 (2위) 40.1% 17건
방배동 20.3억 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 33.6% 4건
서초동 19.6억 (5위) 54.1% 58건
내곡동 현재 16.9억 (6위) 50.7% 7건
우면동 16.8억 (7위) 42.1% 12건
양재동 8.1억 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.9억
최저 15.3억 최고 18.8억
전세가율 50.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.3억 18.8억
16.9억
매매가 밴드 15.3억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
서초포레스타2단지 59.21㎡
신고가
15.5억 ▲ +2,000만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.23
서초더샵포레 101.34㎡
18.4억 ▲ +1,000만
1층 · 2014년 준공
12.20
서초더샵포레 101.34㎡
18.3억 ▼ -4,500만
13층 · 2014년 준공
12.18
서초포레스타2단지 59.21㎡
신고가
15.3억 ▲ +2.7억
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
12.17
서초더샵포레 84.81㎡
신고가
17.4억 ▲ +1.3억
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
12건 36%
갱신 계약 전체 33건 중
20건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
235만원
보증금 2.8억
갱신
60만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
서초더샵포레 59.94㎡
갱신
전세 5.0억
12층 · 2014년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,362만
12.30
서초포레스타2단지 59.21㎡
신규
전세 7.8억
5층 · 2015년 준공
12.22
서초더샵포레 114.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
12층 · 2014년 준공
종전 8.7억 → ▲ +2.3억
12.20
서초더샵포레 101.34㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
1층 · 2014년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
12.17
서초포레스타2단지 59.09㎡
신규
전세 8억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.22
서초더샵포레 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
7층 · 2014년 준공
12.20
서초포레스타2단지 84.48㎡
신규
보증 5.5억 / 월 160만
5층 · 2015년 준공
12.20
서초포레스타2단지 59.09㎡
갱신
보증 5.7억 / 월 80만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
12.18
서초더샵포레 84.81㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 205만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
12.17
서초포레스타2단지 84.48㎡
신규
보증 9억 / 월 40만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.00 16.00 0.0240 0.0110
12.26 26.00 9.00 0.0160 0.0180
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0270
12.28 43.00 27.00 0.0140 0.0210
12.29 64.00 44.00 0.0200 0.0280
12.30 29.00 9.00 0.0180 0.0240
12.31 27.00 8.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

내곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm