서울특별시 서초구

우면동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 33.0억 (1위) 30.5% 16건
반포동 32.7억 (2위) 40.1% 17건
방배동 20.3억 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 33.6% 4건
서초동 19.6억 (5위) 54.1% 58건
내곡동 16.9억 (6위) 50.7% 7건
우면동 현재 16.8억 (7위) 42.1% 12건
양재동 8.1억 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.8억
최저 11.5억 최고 22억
전세가율 42.1%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 22억
16.8억
매매가 밴드 11.5억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
대림 130.89㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +2억
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.19
동고 84.96㎡
재건축연한
15억 ▲ +3.5억
1층 · 1995년 준공
12.16
서초네이처힐4단지 84.77㎡
신고가
18.9억 ▲ +2.2억
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
12.16
동고 84.96㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -3.5억
1층 · 1995년 준공
12.16
호반써밋서초파크 84.99㎡
신고가
18억 ▲ +1.1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 65건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
36건 35%
갱신 계약 전체 102건 중
65건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 67건 (66%) 월세·반전세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
135만원
보증금 3억
갱신
75만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 65건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서초네이처힐5단지 114.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
5층 · 2011년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1.3억
12.31
엘에이치서초3단지 51.32㎡
신규
전세 2.0억
18층 · 2013년 준공
12.31
서초힐스 59.89㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
22층 · 2012년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
12.31
서초호반써밋 101.0107㎡
신규
전세 10억
21층 · 2013년 준공
12.31
엘에이치서초3단지 59.94㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
서초힐스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 6.3억 / 월 110만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +55만
12.30
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신규
보증 8억 / 월 70만
16층 · 2013년 준공
12.29
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 17만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,420만 / 월세 ▼ -20만
12.29
서초네이처힐3단지 84.61㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 234만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +14만
12.28
서초호반써밋 101.0515㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 50만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.00 16.00 0.0240 0.0110
12.26 26.00 9.00 0.0160 0.0180
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0270
12.28 43.00 27.00 0.0140 0.0210
12.29 64.00 44.00 0.0200 0.0280
12.30 29.00 9.00 0.0180 0.0240
12.31 27.00 8.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우면동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 28건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm