서울특별시 서초구

우면동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 32억 9,708만 (1위) 30.5% 16건
반포동 32억 6,958만 (2위) 40.0% 17건
방배동 20억 2,600만 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 32.8% 4건
서초동 19억 5,646만 (5위) 53.4% 58건
내곡동 16억 9,250만 (6위) 50.7% 7건
우면동 현재 16억 7,814만 (7위) 42.6% 12건
양재동 8억 1,410만 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 16억 7,814만
최저 11억 5,000만 최고 22억
전세가율 42.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

16억 7,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 22억
16억 7,814만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.6%
42.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,506만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
대림 130.89㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +2억
10층 · 1995년 준공
직전 20억 (2025.11)
직전최고 20억 5,000만 (2025.11)
12.19
동고 84.96㎡
재건축연한
15억 ▲ +3억 5,000만
1층 · 1995년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.12)
12.16
서초네이처힐4단지 84.77㎡
신고가
18억 9,000만 ▲ +2억 2,000만
9층 · 2011년 준공
직전최고 16억 7,000만 (2025.07)
12.16
동고 84.96㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -3억 5,000만
1층 · 1995년 준공
직전 15억 (2025.12)
12.16
호반써밋서초파크 84.99㎡
신고가
18억 ▲ +1억 1,000만
7층 · 2013년 준공
직전최고 16억 9,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 63건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 33건34%
갱신 계약 63건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (64%) 월세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
135만원
보증금 3억
갱신
75만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 63건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

35건
전체의 36%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
엘에이치서초3단지 51.32㎡
신규
전세 2억 438만
18층 · 2013년 준공
12.31
서초네이처힐5단지 114.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,127만
5층 · 2011년 준공
종전 6억 2,606만 → ▲ +1억 2,521만
12.31
서초호반써밋 101.0107㎡
신규
전세 10억
21층 · 2013년 준공
12.31
서초힐스 59.89㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
22층 · 2012년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
12.31
엘에이치서초3단지 59.94㎡
신규
전세 2억 3,287만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
서초힐스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 6억 3,000만 / 월 110만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +55만
12.30
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신규
보증 8억 / 월 70만
16층 · 2013년 준공
12.29
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,102만 / 월 17만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,420만 / 월세 ▼ -20만
12.29
서초네이처힐3단지 84.61㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 234만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +14만
12.28
서초호반써밋 101.0515㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 50만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억 2,000만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.00 16.00 0.0240 0.0110
12.26 26.00 9.00 0.0160 0.0180
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0270
12.28 43.00 27.00 0.0140 0.0210
12.29 64.00 44.00 0.0200 0.0280
12.30 29.00 9.00 0.0180 0.0240
12.31 27.00 8.00 0.0200 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우면동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서초구 이웃 동네 바로가기

우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6%
  • 매매 중간가 16억 7,814만 · 전세 중간가 6억 5,506만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 27건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 16억 7,814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm