서울특별시 서초구

양재동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 33.0억 (1위) 30.5% 16건
반포동 32.7억 (2위) 40.1% 17건
방배동 20.3억 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 33.6% 4건
서초동 19.6억 (5위) 54.1% 58건
내곡동 16.9억 (6위) 50.7% 7건
우면동 16.8억 (7위) 42.1% 12건
양재동 현재 8.1억 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.1억
최저 3.7억 최고 12.8억
전세가율 100.0%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 2건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 12.8억
8.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
메르디안하우스 206.12㎡
12.8억 ▼ -3.3억
5층 · 2001년 준공
12.24
대흥 56.65㎡
4.4억
2층 · 2002년 준공
12.24
새티스(402-10) 53.44㎡
3.7억
3층 · 2001년 준공
12.13
강남월드메르디앙프레스티지 37.424㎡
7.4억
9층 · 2022년 준공
12.05
비젼아파트101동 102.46㎡
신고가
12.5억 ▲ +5.2억
2층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 29건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
15건 33%
갱신 계약 전체 46건 중
29건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 33건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
145만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

17.2%
갱신 29건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
양재 69.06㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2001년 준공
12.29
양재리본타워2단지 84.97㎡
갱신
전세 4.6억
31층 · 2014년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,191만
12.27
우성 84.88㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
7층 · 1991년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
12.26
우성 84.88㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 1991년 준공
12.24
우성 73.15㎡
신규
전세 7.9억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
우성 84.58㎡
보증 4억 / 월 150만
6층 · 1991년 준공
12.31
우성 84.58㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
6층 · 1991년 준공
12.30
한솔로이젠트 84.65㎡
갱신
보증 7.2억 / 월 60만
17층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.26
우성 84.58㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 237만
7층 · 1991년 준공
월세 ▲ +35만
12.21
시그마 83.77㎡
갱신
보증 4억 / 월 51만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.00 16.00 0.0240 0.0110
12.26 26.00 9.00 0.0160 0.0180
12.27 34.00 18.00 0.0070 0.0270
12.28 43.00 27.00 0.0140 0.0210
12.29 64.00 44.00 0.0200 0.0280
12.30 29.00 9.00 0.0180 0.0240
12.31 27.00 8.00 0.0200 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

양재동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 29건 중 5건(17.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm