서울특별시 서초구

서초동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 33.0억 (1위) 30.5% 16건
반포동 32.7억 (2위) 40.1% 17건
방배동 20.3억 (3위) 52.5% 26건
신원동 20억 (4위) 33.6% 4건
서초동 현재 19.6억 (5위) 54.1% 58건
내곡동 16.9억 (6위) 50.7% 7건
우면동 16.8억 (7위) 42.1% 12건
양재동 8.1억 (8위) 100.0% 5건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 58건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.6억
최저 2.6억 최고 46.5억
전세가율 54.1%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 24건

매매 가격

19.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 46.5억
19.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 46.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
래미안 리더스원 114.94㎡
신고가
46.5억 ▲ +4억
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.31
더샵서초 33.06㎡
6.4억 ▼ -1,000만
31층 · 2006년 준공
12.30
현대이에스에이아파트 156.75㎡
12억
12층 · 2002년 준공
12.29
래미안서초유니빌 43.625㎡
4.5억
17층 · 2003년 준공
12.29
서초한신 95.86㎡
20.8억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 475건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.8% — 높은 인상 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 158건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 475건 중
304건 64%
갱신 계약 전체 475건 중
158건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 475건
전세 206건 (43%) 월세·반전세 269건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
108건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2.2억
갱신
128만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 158건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

269건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세1건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
신규
전세 17억
21층 · 2006년 준공
12.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
신규
전세 17억
21층 · 2006년 준공
12.31
진흥아파트 101.32㎡
신규
전세 6.7억
12층 · 1979년 준공
12.31
현대이에스에이아파트 163.95㎡
신규
전세 13억
15층 · 2002년 준공
12.31
롯데캐슬클래식 120.18㎡
갱신·청구권
전세 14.3억
7층 · 2006년 준공
종전 13.6억 → ▲ +6,800만

최근 반전세 계약

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12.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신
보증 6.0억 / 월 155만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +35만
12.31
지에스타워 24.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2022년 준공
12.31
서초교대e편한세상 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
14층 · 2010년 준공
12.31
삼성서초가든스위트 189.81㎡
신규
보증 1억 / 월 1250만
8층 · 2000년 준공
12.31
래미안 리더스원 59.96㎡
신규
보증 1.1억 / 월 92만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.08
urbanplace 20.344㎡
신규
월 100만
4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 18.00 0.0260 0.0100
12.26 21.00 9.00 0.0210 0.0120
12.27 34.00 20.00 0.0080 0.0290
12.28 42.00 32.00 0.0120 0.0230
12.29 66.00 50.00 0.0250 0.0240
12.30 23.00 11.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 10.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서초동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.6억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 85건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm