서울특별시 서초구

서초동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30.9억 (1위) 32.8% 14건
반포동 30.3억 (2위) 33.2% 22건
방배동 24.7억 (3위) 45.4% 34건
신원동 20.4억 (4위) 38.8% 3건
서초동 현재 20.3억 (5위) 47.1% 59건
내곡동 18.2억 (6위) 49.1% 4건
양재동 15.7억 (7위) 47.3% 4건
우면동 13.9억 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 59건
전월 대비 +2%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.3억
최저 2.7억 최고 50.3억
전세가율 47.1%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 59건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 22건

매매 가격

20.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 50.3억
20.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 50.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대림서초리시온 41.94㎡
5.3억
9층 · 2003년 준공
01.31
서초푸르지오써밋 104.19㎡
신고가
40억 ▲ +7.7억
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7.7억
01.31
대성유니드 84.991㎡
신고가
20.8억 ▲ +2억
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.30
롯데캐슬클래식 133.45㎡
신고가
39억 ▲ +5억
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5억
01.30
대림서초리시온 49.92㎡
5.1억 ▲ +9,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 425건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 197건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 197건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 425건 중
218건 51%
갱신 계약 전체 425건 중
197건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 425건
전세 201건 (47%) 월세·반전세 224건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
143만원
보증금 1억
갱신
165만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 197건 중 90건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

224건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세224건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
서초래미안 126.31㎡
신규
전세 14.8억
11층 · 2003년 준공
01.31
서초센트럴IPARK 80.5154㎡
전세 10.0억
16층 · 2020년 준공
01.31
서초래미안 126.31㎡
신규
전세 14.8억
11층 · 2003년 준공
01.31
서초트라팰리스 121.71㎡
갱신·청구권
전세 12.1억
7층 · 2005년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,750만
01.31
서초푸르지오써밋 84.93㎡
갱신
전세 14.2억
6층 · 2017년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,700만

최근 반전세 계약

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01.31
서초롯데캐슬프레지던트 84.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 450만
21층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
01.31
서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 5만
10층 · 2002년 준공
01.31
우성아파트 59.93㎡
보증 4억 / 월 92만
1층 · 1998년 준공
01.31
아이파크빌 179.28㎡
신규
보증 2억 / 월 580만
9층 · 2001년 준공
01.31
아크로비스타 174.78㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 735만
36층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.85℃
평균 최고기온
1.32℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0290 0.0140
01.26 40.00 23.00 0.0060 0.0400
01.27 48.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 41.00 14.00 0.0270 0.0150
01.29 38.00 14.00 0.0290 0.0160
01.30 44.00 21.00 0.0290 0.0150
01.31 45.00 24.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 86.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

서초동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.3억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 197건 중 90건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm