서울특별시 서초구

서초동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 41.7억 (1위) 32.3% 20건
잠원동 36.0억 (2위) 26.6% 24건
방배동 23.9억 (3위) 41.9% 28건
내곡동 19.3억 (4위) 53.2% 3건
서초동 현재 19.1억 (5위) 51.9% 36건
신원동 17.8억 (6위) 50.6% 1건
우면동 17.8억 (7위) 37.6% 8건
양재동 13.9억 (8위) 43.6% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 36건
전월 대비 -39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.1억
최저 2.4억 최고 43억
전세가율 51.9%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 43억
19.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 43억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
애지앙 84.8㎡
10.8억
4층 · 2003년 준공
02.27
대림서초리시온 33.54㎡
3.3억 ▼ -8,000만
11층 · 2003년 준공
02.26
밀라텔쉐르빌 46.28㎡
6.5억
9층 · 2001년 준공
02.26
서초아트래디앙 56.92㎡
14.7억 ▼ -500만
12층 · 2023년 준공
02.25
서초5차e편한세상 158.24㎡
신고가
27.9억 ▲ +2.1억
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 108건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
137건 55%
갱신 계약 전체 249건 중
108건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 109건 (44%) 월세·반전세 140건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
250만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 108건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세1건
평균 월세250만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
유원서초 84.82㎡
전세 7.9억
15층 · 1993년 준공
02.28
래미안 리더스원 84.94㎡
신규
전세 15.2억
2층 · 2020년 준공
02.28
서초블리스아파트 50.01㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 2020년 준공
02.28
서초우방유쉘 67.95㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2006년 준공
02.28
서초롯데캐슬프레지던트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
27층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

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02.28
아크로비스타 137.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 568만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +28만
02.28
서초센트럴IPARK 80.5332㎡
신규
보증 3억 / 월 390만
4층 · 2020년 준공
02.28
DK밸리뷰시티 25.13㎡
신규
보증 0.5억 / 월 136만
11층 · 2019년 준공
02.27
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
갱신
보증 2억 / 월 210만
11층 · 2001년 준공
02.27
서초한빛삼성 59.52㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.27
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
갱신
월 280만
16층 · 2001년 준공
종전 270만 → ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.96℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 110.00 25.00 0.0450 0.0080
02.23 38.00 10.00 0.0350 0.0150
02.24 44.00 14.00 0.0180 0.0300
02.25 49.00 17.00 0.0170 0.0350
02.26 36.00 18.00 0.0230 0.0260
02.27 18.00 11.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 15.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서초동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 108건 중 64건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm