서울특별시 서초구

잠원동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 41.7억 (1위) 32.3% 20건
잠원동 현재 36.0억 (2위) 26.6% 24건
방배동 23.9억 (3위) 41.9% 28건
내곡동 19.3억 (4위) 53.2% 3건
서초동 19.1억 (5위) 51.9% 36건
신원동 17.8억 (6위) 50.6% 1건
우면동 17.8억 (7위) 37.6% 8건
양재동 13.9억 (8위) 43.6% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 36.0억
최저 6.3억 최고 69.5억
전세가율 26.6%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

36.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 69.5억
36.0억
매매가 밴드 6.3억 ~ 69.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

26.6% 갭 큼
26.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신반포4 155.0㎡
재건축연한 신고가
65.5억 ▲ +6.2억
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +6.2억
02.25
킴스빌리지 30.18㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +4.0억
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4.0억
02.25
신반포4 137.1㎡
재건축연한 신고가
62.4억 ▲ +9.9억
11층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +9.9억
02.24
신반포2 137.66㎡
재건축연한
69.5억 ▼ -5,000만
6층 · 1978년 준공
02.23
신반포16 53.43㎡
재건축연한
20.4억 ▼ -1.3억
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

잠원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
71건 59%
갱신 계약 전체 120건 중
46건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 54건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
250만원
보증금 3.8억
갱신
135만원
보증금 6.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세278만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
신반포르엘 59.99㎡
신규
전세 13억
16층 · 2023년 준공
02.28
신반포르엘 59.99㎡
전세 13억
16층 · 2023년 준공
02.28
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
전세 20억
35층 · 2018년 준공
02.28
한강 84.53㎡
신규
전세 10억
9층 · 1989년 준공
02.28
신반포4 105.44㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
2층 · 1979년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
신반포25 84.49㎡
신규
보증 1.6억 / 월 165만
11층 · 1984년 준공
02.28
동아 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
12층 · 2002년 준공
02.28
메이플자이 80.2184㎡
신규
보증 12억 / 월 240만
8층 · 2025년 준공
02.28
유로미 84.38㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공
02.28
킴스빌리지 30.18㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 57만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 20.00 0.0450 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0350 0.0150
02.24 47.00 12.00 0.0200 0.0280
02.25 45.00 14.00 0.0200 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0260 0.0230
02.27 16.00 7.00 0.0340 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

잠원동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 36.0억 · 전세 중간가 12.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 36.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm