서울특별시 서초구

잠원동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 41억 6,333만 (1위) 32.5% 22건
잠원동 현재 36억 1,632만 (2위) 26.5% 26건
방배동 24억 1,975만 (3위) 42.4% 31건
서초동 20억 2,025만 (4위) 53.1% 39건
내곡동 19억 3,000만 (5위) 53.2% 3건
신원동 17억 8,000만 (6위) 50.6% 1건
우면동 17억 6,542만 (7위) 38.2% 9건
양재동 13억 8,933만 (8위) 44.5% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 36억 1,632만
최저 6억 최고 71억
전세가율 26.5%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 9건

매매 가격

36억 1,632만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 71억
36억 1,632만
매매가 밴드 6억 ~ 71억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

26.5%
26.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 4,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
킴스빌리지 30.18㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +4억 300만
12층 · 1996년 준공
직전최고 10억 9,700만 (2025.10)
02.25
신반포4 155.0㎡
재건축연한 신고가
65억 5,000만 ▲ +6억 2,000만
8층 · 1979년 준공
직전최고 59억 3,000만 (2025.02)
02.25
신반포4 137.1㎡
재건축연한 신고가
62억 3,500만 ▲ +9억 8,500만
11층 · 1979년 준공
직전최고 52억 5,000만 (2025.02)
02.24
신반포2 137.66㎡
재건축연한
69억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
6층 · 1978년 준공
직전 71억 (2026.02)
02.23
신반포16 53.43㎡
재건축연한
20억 3,846만 ▼ -1억 3,154만
1층 · 1983년 준공
직전 21억 7,000만 (2025.05)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

잠원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 26.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 47건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 128건
신규 계약 77건60%
갱신 계약 47건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (51%) 월세 63건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
200만원
보증금 3억 5,000만
갱신
109만원
보증금 6억 6,150만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 47건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

63건
전체의 49%
평균 월세253만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신반포르엘 59.99㎡
신규
전세 13억
16층 · 2023년 준공
02.28
신반포르엘 59.99㎡
전세 13억
16층 · 2023년 준공
02.28
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
전세 20억
35층 · 2018년 준공
02.28
한강 84.53㎡
신규
전세 10억
9층 · 1989년 준공
02.28
신반포4 105.44㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
2층 · 1979년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
메이플자이 80.2184㎡
신규
보증 12억 / 월 240만
8층 · 2025년 준공
02.28
신반포25 84.49㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 165만
11층 · 1984년 준공
02.28
유로미 84.38㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공
02.28
한강 84.53㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
4층 · 1989년 준공
02.28
동아 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
12층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 20.00 0.0450 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0350 0.0150
02.24 47.00 12.00 0.0200 0.0280
02.25 45.00 14.00 0.0200 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0260 0.0230
02.27 16.00 7.00 0.0340 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0310 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

잠원동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 26.5% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 26.5%

다른 데이터 탐색

잠원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.5%
  • 매매 중간가 36억 1,632만 · 전세 중간가 12억 4,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 36억 1,632만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm