서울특별시 서초구

반포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 현재 41.7억 (1위) 32.3% 20건
잠원동 36.0억 (2위) 26.6% 24건
방배동 23.9억 (3위) 41.9% 28건
내곡동 19.3억 (4위) 53.2% 3건
서초동 19.1억 (5위) 51.9% 36건
신원동 17.8억 (6위) 50.6% 1건
우면동 17.8억 (7위) 37.6% 8건
양재동 13.9억 (8위) 43.6% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 41.7억
최저 9.1억 최고 81억
전세가율 32.3%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 10건

매매 가격

41.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.1억 81억
41.7억
매매가 밴드 9.1억 ~ 81억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

32.3% 갭 큼
32.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 14.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반포자이 194.515㎡
71.3억 ▼ -5.7억
9층 · 2009년 준공
02.24
반포리체 106.148㎡
신고가
46억 ▲ +1.8억
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
02.23
래미안퍼스티지 169.31㎡
신고가
81억 ▲ +1.1억
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.21
엠브이아파트 83.4㎡
재건축연한
20억 ▼ -1.8억
1층 · 1994년 준공
02.21
래미안퍼스티지 84.93㎡
57억 ▼ -5,000만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
73건 44%
갱신 계약 전체 165건 중
89건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 84건 (51%) 월세·반전세 81건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
430만원
보증금 5.5억
갱신
244만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

52.8%
갱신 89건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세417만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
반포훼미리(104동) 115.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
3층 · 2004년 준공
종전 6.3억 → ▲ +5,000만
02.28
반포래미안아이파크 84.93㎡
갱신·청구권
전세 17.5억
15층 · 2018년 준공
종전 16.7억 → ▲ +8,000만
02.28
반포미도 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
15층 · 1987년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.27
반포미도 84.96㎡
신규
전세 9.5억
14층 · 1987년 준공
02.27
래미안원베일리 59.96㎡
신규
전세 16.8억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안퍼스티지 59.89㎡
신규
보증 4억 / 월 420만
4층 · 2009년 준공
02.28
반포써밋 84.9716㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 320만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
반포힐스테이트 59.7㎡
보증 11억 / 월 100만
14층 · 2012년 준공
02.28
래미안퍼스티지 115.65㎡
신규
보증 15억 / 월 300만
25층 · 2009년 준공
02.28
래미안원펜타스 59.7832㎡
신규
보증 10억 / 월 260만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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02.24
윌턴빌 170.26㎡
갱신
월 700만
4층 · 2002년 준공
종전 600만 → ▲ +100만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 110.00 25.00 0.0450 0.0080
02.23 38.00 10.00 0.0350 0.0150
02.24 44.00 14.00 0.0180 0.0300
02.25 49.00 17.00 0.0170 0.0350
02.26 36.00 18.00 0.0230 0.0260
02.27 18.00 11.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 15.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

반포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 41.7억 · 전세 중간가 14.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 47건(52.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 41.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm