서울특별시 서초구

방배동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 41억 6,333만 (1위) 32.5% 22건
잠원동 36억 1,632만 (2위) 26.5% 26건
방배동 현재 24억 1,975만 (3위) 42.4% 31건
서초동 20억 2,025만 (4위) 53.1% 39건
내곡동 19억 3,000만 (5위) 53.2% 3건
신원동 17억 8,000만 (6위) 50.6% 1건
우면동 17억 6,542만 (7위) 38.2% 9건
양재동 13억 8,933만 (8위) 44.5% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 24억 1,975만
최저 3억 1,500만 최고 45억
전세가율 42.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 16건

매매 가격

24억 1,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 45억
24억 1,975만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.4%
42.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 2,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성래미안1 59.9㎡
신고가
17억 6,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2003년 준공
직전최고 17억 2,500만 (2026.02)
02.28
롯데캐슬아르떼 121.6576㎡
신고가
34억 4,000만 ▲ +4억 7,000만
10층 · 2013년 준공
직전 29억 7,000만 (2025.07)
직전최고 32억 5,000만 (2025.06)
02.27
서초훼미리하우스 59.49㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +1억 4,000만
11층 · 2017년 준공
직전최고 10억 5,500만 (2025.02)
02.26
삼성래미안1 59.9㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +8,500만
3층 · 2003년 준공
직전최고 16억 4,000만 (2026.02)
02.24
방배아크로리버 149.225㎡
신고가
28억 4,000만 ▲ +5억
17층 · 2004년 준공
직전 23억 4,000만 (2025.03)
직전최고 24억 4,500만 (2025.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 69건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 56건43%
갱신 계약 69건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (56%) 월세 57건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
195만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 69건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

57건
전체의 44%
평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
방배래미안타워 103.34㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
6층 · 2005년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
02.28
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
갱신
전세 22억
8층 · 2009년 준공
종전 21억 5,000만 → ▲ +5,000만
02.28
방배아크로리버 149.225㎡
갱신·청구권
전세 14억
6층 · 2004년 준공
02.28
자현유하우스 46.25㎡
갱신
전세 6억 7,500만
2층 · 2018년 준공
02.28
삼성래미안1 114.94㎡
갱신·청구권
전세 9억 6,500만
2층 · 2003년 준공
종전 9억 2,000만 → ▲ +4,500만

최근 월세 계약

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02.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
10층 · 1999년 준공
02.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
보증 4억 / 월 160만
10층 · 1999년 준공
02.28
방배그랑자이 74.5971㎡
보증 10억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
02.28
삼호1동~3동 81.39㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
9층 · 1975년 준공
02.28
방배그랑자이 74.5971㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 110.00 25.00 0.0450 0.0080
02.23 38.00 10.00 0.0350 0.0150
02.24 44.00 14.00 0.0180 0.0300
02.25 49.00 17.00 0.0170 0.0350
02.26 36.00 18.00 0.0230 0.0260
02.27 18.00 11.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 15.00 0.0300 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 85.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

방배동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.4% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 42.4%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4%
  • 매매 중간가 24억 1,975만 · 전세 중간가 10억 2,546만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 31건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 24억 1,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm