서울특별시 서초구

방배동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 41.7억 (1위) 32.3% 20건
잠원동 36.0억 (2위) 26.6% 24건
방배동 현재 23.9억 (3위) 41.9% 28건
내곡동 19.3억 (4위) 53.2% 3건
서초동 19.1억 (5위) 51.9% 36건
신원동 17.8억 (6위) 50.6% 1건
우면동 17.8억 (7위) 37.6% 8건
양재동 13.9억 (8위) 43.6% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.9억
최저 3.2억 최고 45억
전세가율 41.9%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 14건

매매 가격

23.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 45억
23.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
롯데캐슬아르떼 121.6576㎡
신고가
34.4억 ▲ +4.7억
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.27
서초훼미리하우스 59.49㎡
신고가
12.0억 ▲ +1.4억
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
02.26
삼성래미안1 59.9㎡
신고가
17.3억 ▲ +8,500만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
02.24
방배1차현대홈타운 59.94㎡
21.5억 ▼ -1.3억
15층 · 1999년 준공
02.24
방배아크로리버 149.225㎡
신고가
28.4억 ▲ +5억
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4.0억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 64건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
51건 43%
갱신 계약 전체 119건 중
64건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 67건 (56%) 월세·반전세 52건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
195만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 6.2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 64건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신
전세 12.4억
17층 · 2013년 준공
종전 12억 → ▲ +4,000만
02.28
방배아크로리버 149.225㎡
갱신·청구권
전세 14억
6층 · 2004년 준공
02.28
방배래미안타워 103.34㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
6층 · 2005년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
02.28
삼성래미안1 114.94㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
2층 · 2003년 준공
종전 9.2억 → ▲ +4,500만
02.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 8억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
10층 · 1999년 준공
02.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
보증 4억 / 월 160만
10층 · 1999년 준공
02.28
방배그랑자이 74.5971㎡
보증 10억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
02.28
삼호1동~3동 81.39㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
9층 · 1975년 준공
02.28
방배그랑자이 74.5971㎡
신규
보증 10억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 110.00 25.00 0.0450 0.0080
02.23 38.00 10.00 0.0350 0.0150
02.24 44.00 14.00 0.0180 0.0300
02.25 49.00 17.00 0.0170 0.0350
02.26 36.00 18.00 0.0230 0.0260
02.27 18.00 11.00 0.0320 0.0170
02.28 26.00 15.00 0.0300 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

방배동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.9억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 30건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm