서울특별시 서초구

우면동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 41.7억 (1위) 32.3% 20건
잠원동 36.0억 (2위) 26.6% 24건
방배동 23.9억 (3위) 41.9% 28건
내곡동 19.3억 (4위) 53.2% 3건
서초동 19.1억 (5위) 51.9% 36건
신원동 17.8억 (6위) 50.6% 1건
우면동 현재 17.8억 (7위) 37.6% 8건
양재동 13.9억 (8위) 43.6% 9건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.8억
최저 13.2억 최고 21억
전세가율 37.6%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 21억
17.8억
매매가 밴드 13.2억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

37.6% 갭 큼
37.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호반써밋서초파크 84.97㎡
신고가
19억 ▲ +5.1억
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5.1억
02.23
호반써밋서초파크 59.93㎡
17.1억 ▼ -2,500만
17층 · 2013년 준공
02.14
대림 130.89㎡
재건축연한
21억 ▲ +3,500만
4층 · 1995년 준공
02.14
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 59.93㎡
신고가
13.2억 ▲ +4,000만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.10
서초네이처힐4단지 84.77㎡
신고가
20.5억 ▲ +1.6억
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 273건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 273건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
21건 7%
갱신 계약 전체 296건 중
273건 92%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 204건 (69%) 월세·반전세 92건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 273건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동고 77.14㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
10층 · 1995년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
02.27
서초네이처힐5단지 114.98㎡
갱신
전세 4.4억
5층 · 2011년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,113만
02.27
서초네이처힐4단지 59.99㎡
갱신
전세 1.5억
6층 · 2011년 준공
종전 1.6억 → ▼ -733만
02.27
서초네이처힐5단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
11층 · 2011년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,215만
02.27
서초네이처힐4단지 59.99㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 2011년 준공
종전 1.5억 → ▲ +732만

최근 반전세 계약

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02.28
서초네이처힐3단지 84.84㎡
신규
보증 8억 / 월 30만
1층 · 2013년 준공
02.27
서초네이처힐4단지 49.91㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 33만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +1만
02.26
서초네이처힐5단지 49.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +166만 / 월세 ▲ +1만
02.26
서초네이처힐5단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 14만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +8,633만 / 월세 ▼ -20만
02.26
서초네이처힐4단지 39.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,662만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.96℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 20.00 0.0390 0.0110
02.23 38.00 6.00 0.0250 0.0220
02.24 49.00 15.00 0.0050 0.0420
02.25 52.00 12.00 0.0090 0.0390
02.26 34.00 13.00 0.0120 0.0350
02.27 16.00 6.00 0.0220 0.0250
02.28 25.00 11.00 0.0160 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

우면동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 273건 중 16건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm