서울특별시 서초구

우면동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 31.6억 (1위) 31.5% 6건
잠원동 28.5억 (2위) 28.4% 9건
신원동 23억 (3위) - 1건
방배동 19.0억 (4위) 57.1% 9건
서초동 16.0억 (5위) 41.1% 22건
우면동 현재 13.9억 (6위) 34.3% 4건
양재동 7.1억 (7위) 80.0% 2건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.9억
최저 2.0억 최고 21.5억
전세가율 34.3%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 21.5억
13.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

34.3% 갭 큼
34.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
우솔마을서초리슈빌S아파트 21.5893㎡
2.0억 ▼ -700만
7층 · 2014년 준공
03.13
코오롱 52.47㎡
재건축연한 신고가
16.7억 ▲ +1.1억
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
03.12
서초힐스 84.95㎡
신고가
21.5억 ▲ +2.1억
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
03.05
호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트) 84.95㎡
신고가
15.6억 ▲ +1.1억
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 52건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
26건 33%
갱신 계약 전체 79건 중
52건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 44건 (56%) 월세·반전세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
120만원
보증금 4억
갱신
35만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 52건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
엘에이치서초3단지 51.32㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2013년 준공
종전 2.0억 → ▲ +982만
03.30
엘에이치서초3단지 51.32㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2013년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,012만
03.28
서초네이처힐4단지 84.77㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
1층 · 2011년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
03.27
호반써밋서초파크뷰 59.93㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
9층 · 2013년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,950만
03.27
서초힐스 59.97㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.24
서초힐스 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
24층 · 2012년 준공
03.23
서초네이처힐4단지 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 44만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,847만 / 월세 ▲ +8만
03.21
서초힐스 84.96㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 74만
25층 · 2012년 준공
월세 ▲ +14만
03.21
서초호반써밋 101.0515㎡
갱신
보증 7억 / 월 140만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +40만
03.20
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 28.00 0.0250 0.0300
03.26 72.00 45.00 0.0290 0.0310
03.27 84.00 60.00 0.0330 0.0270
03.28 72.00 50.00 0.0290 0.0270
03.29 54.00 34.00 0.0320 0.0300
03.30 58.00 31.00 0.0220 0.0410
03.31 26.00 17.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.42 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

우면동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 52건 중 16건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm