서울특별시 서초구

신원동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 35억 7,695만 (1위) 34.4% 19건
잠원동 29억 7,893만 (2위) 33.8% 21건
신원동 현재 22억 4,000만 (3위) - 2건
서초동 19억 2,842만 (4위) 47.3% 54건
방배동 19억 1,417만 (5위) 50.5% 22건
우면동 14억 1,290만 (6위) 34.6% 9건
양재동 11억 143만 (7위) 60.7% 8건
원지동 - (8위) - -
염곡동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 22억 4,000만
최저 21억 8,000만 최고 23억
전세가율 -
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

22억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
21억 8,000만 23억
22억 4,000만
매매가 밴드 21억 8,000만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,202만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
서초포레스타3단지 114.81㎡
신고가
21억 8,000만 ▲ +6억 8,500만
19층 · 2014년 준공
직전 14억 9,500만 (2025.11)
직전최고 20억 9,500만 (2025.07)
03.05
힐스테이트서초젠트리스 101.9㎡
신고가
23억 ▲ +3억 9,000만
6층 · 2014년 준공
직전최고 19억 1,000만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

신원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 20건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 6건23%
갱신 계약 20건77%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (69%) 월세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5억 750만
갱신
168만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

8건
전체의 31%
평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서초포레스타7단지 59.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,000만
2층 · 2013년 준공
종전 6억 3,200만 → ▲ +1억 4,800만
03.25
서초포레스타7단지 59.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,587만
6층 · 2013년 준공
종전 4억 3,823만 → ▲ +8,764만
03.24
서초포레스타5단지 84.4㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
2층 · 2014년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +4,000만
03.24
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
2층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
03.16
서초포레스타7단지 59.94㎡
갱신
전세 3억 989만
6층 · 2013년 준공
종전 2억 9,514만 → ▲ +1,475만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
서초포레스타7단지 84.79㎡
갱신
보증 1억 / 월 350만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +30만
03.30
서초 선포레 29.26㎡
신규
보증 3,360만 / 월 33만
5층 · 2015년 준공
03.25
서초포레스타3단지 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 90만
3층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
03.23
서초포레스타3단지 84.39㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 80만
8층 · 2014년 준공
03.16
서초포레스타6단지 59.98㎡
신규
보증 3억 1,500만 / 월 126만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 21.00 0.0400 0.0250
03.26 62.00 35.00 0.0410 0.0240
03.27 84.00 53.00 0.0470 0.0250
03.28 54.00 33.00 0.0400 0.0230
03.29 44.00 26.00 0.0490 0.0190
03.30 43.00 23.00 0.0370 0.0270
03.31 26.00 13.00 0.0470 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0368 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신원동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 22억 4,000만 · 전세 중간가 6억 3,202만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm